商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策要求

申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋務(wù)必為家人首套或第二套房，假如是二套房，第一套房面積不得超過140平方米。換句話說，假如是家中第三套房，及家庭首套房屋總面積超出140平方米，是不可以申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的。

假如原商貸借款人悲劇離婚，而房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)不在原商貸借款人名下，那樣，原商貸借款人或另一半也不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

因為地域差異，好多地方的商轉(zhuǎn)公申請辦理標(biāo)準(zhǔn)會略有出入，買房者最好是詢問本地金融機構(gòu)，因此掌握更為詳盡的辦理信息及業(yè)務(wù)開展情況。

商貸轉(zhuǎn)公積金的前提條件

除去具有基本上身份證、《房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》等以外，還應(yīng)當(dāng)包含以下幾個方面：

一、原商貸派發(fā)后已正常的還貸6個月或以上，借款期內(nèi)還貸正常的、無逾期貸款，同時提供由貸款機構(gòu)開具的原商貸正常的借款記錄和貸款額證實;

二、原商貸借款人為單身男女，在注冊轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出示借款人夫婦協(xié)議約定原商貸所買房屋產(chǎn)權(quán)年限共同的公證委托書及一同還貸申明;

三、原商貸房屋選購人為因素父母子女(不包含與好幾個兒女)聯(lián)名鞋選購的，可以辦辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但是必須一同簽署轉(zhuǎn)公積金貸款借款合同，給予房屋共有權(quán)人允許將房屋作為公積金貸款質(zhì)押且一同還錢的具結(jié)書，然后進行公正。父母子女直系親屬關(guān)系的確認(rèn)，以戶口薄、戶口所管單位的證明及別的具有法律效應(yīng)的確認(rèn)方法為標(biāo)準(zhǔn);

四、原商貸借款人未繳交個人公積金、其另一半方正常的繳納個人公積金且符合轉(zhuǎn)公積金貸款要求的，能夠辦理過橋貸款。

商貸轉(zhuǎn)公貸適用范圍和注意事項

商轉(zhuǎn)公適用范圍是：凡具房屋所屬城鎮(zhèn)戶籍或臨時居住證、正常的繳納公積金、完全民事行為能力職工，個人征信優(yōu)良、有比較好的工作收入、已辦理了住宅商業(yè)貸款且準(zhǔn)時還款貸款本金的借款人，可以辦辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

不予以辦理的現(xiàn)象：已辦理住房組合貸款和買房時已提取公積金職工，不會再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款必須要在市房改辦資金中心委托公積金貸款營業(yè)網(wǎng)點辦理，非公積金貸款委托銀行業(yè)向本人發(fā)放住宅商業(yè)貸款不可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

常見問題：買房辦理商業(yè)貸款時，要不是必需得話，提議盡量別使用公積金，否則以后就不可以變?yōu)?a href='http://m.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款了。并且辦理商業(yè)貸款時，可以去各市區(qū)房改辦資金中心委托公積金貸款營業(yè)網(wǎng)點辦理，買房者能夠就近原則挑選。

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