按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行全國住房公積金貸款利率。2023年住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)

如何計(jì)算住房公積金貸款的利息？

如果是等額本金還款，很簡單，利息=剩余本金*當(dāng)年當(dāng)年的利率計(jì)算為每月，則除以12。由于每期固定平均利息歸還，煤氣剩余本金逐漸減少，因此煤氣利息不會(huì)相同。

如果是等額本息還款，只能根據(jù)剩余本金和貸款期限逐一計(jì)算每期本息，然后加起來得到總本息，然后除以期數(shù)。公式為:=本金*(利率/12)*((1 利率/12)^(期限*12)/((1 利率/12)^(期限*12)-1))。

住房公積金貸款金額計(jì)算

公積金貸款的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件確定，其中四個(gè)條件計(jì)算的最低值為貸款人的最高貸款金額。

1.基于還貸能力的公積金貸款計(jì)算公式為:

貸款額度=[(借款人或夫妻月工資總額 借款人或夫妻所在單位住房公積金月存款)×還貸能力系數(shù)為40%-借款人或夫妻現(xiàn)有貸款月還貸額]×12(月)×貸款年限。其中總額。=公積金月繳金額/ 個(gè)人存款比例)；

2.以房價(jià)為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式為:

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。貸款比例根據(jù)不同類型確定。一般來說，購房建筑面積超過90平方米的，貸款金額不得超過購房款的70%；建筑面積小于90平方米的，貸款金額不得超過購房款的80%。

3、使用住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款，符合申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元；使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4公積金賬戶余額為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=借款人及借款人公積金賬戶余額×20。

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