近期看過(guò)一套二手房，房主規(guī)定首付款50%，而且拿這一大筆錢去還銀行借款，今天還差20萬(wàn)，中介公司說(shuō)能通過(guò)她們墊付資金，在購(gòu)買二手房時(shí)這種墊資費(fèi)套餐并不是買房者要承擔(dān)，反而是賣房子者要承擔(dān)的，假如你現(xiàn)階段碰到房產(chǎn)中介公司規(guī)定你去擔(dān)負(fù)這筆費(fèi)用完全就是能選停止此的房產(chǎn)買賣。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款必須調(diào)檔案單嗎可查看更多）再者就是首付要多少并不是賣房子者要求，因?yàn)椴还苜I房者首付付款是多少，等購(gòu)房者在銀行申請(qǐng)的住房按揭貸款準(zhǔn)許并下款后，賣房子全是能收到所售賣的住房總價(jià)格；在開(kāi)展二手房或新房買賣的時(shí)候一定要記牢，住房貸款首付比例是依據(jù)，本地住房制度及其買房者本身實(shí)際需要來(lái)定，有的地區(qū)可0首付款而有的地區(qū)最少首付款必須10%-30%，首付比例與賣房子者沒(méi)什么關(guān)系。

為何必須墊付資金？ 針對(duì)購(gòu)買了二手房的住戶而言應(yīng)當(dāng)都經(jīng)歷過(guò)這種情況，房產(chǎn)中介公司給買房者說(shuō)賣房子者必須全額的，當(dāng)你方案選購(gòu)該房產(chǎn)就需要繳納全額付款選購(gòu)，還可以申請(qǐng)申請(qǐng)辦理住房按揭貸款，可是在注冊(cè)住房按揭貸款到銀行放貸，這一段時(shí)間買房者需要繳納墊資費(fèi)套餐。這兒告訴你們實(shí)際上購(gòu)買二手房90%以上，消費(fèi)者會(huì)碰到必須墊付資金的這樣的事情，由于中介必須從這當(dāng)中贏利（扣除買房者及其賣房子者千1-2中間墊資費(fèi)套餐，是買房人與賣房子者并不是單一的一方），但是大部分房產(chǎn)中介公司為了能鎖住樓盤，與賣房子者簽定獨(dú)家協(xié)議（承諾時(shí)間內(nèi)不能然后通過(guò)別的中介公司市場(chǎng)銷售該房產(chǎn)），簽訂了協(xié)議后在墊資費(fèi)套餐上面給賣房子者減免政策從購(gòu)房者手上提取（中介公司與賣房子者會(huì)勾結(jié)好），因此各地的二手房購(gòu)買過(guò)程中，買房者通常都是需要繳納墊資費(fèi)套餐。 遇到的情況就是現(xiàn)階段賣房子者在銀行申請(qǐng)的住房按揭貸款并沒(méi)有還清，但你恰好看中了這套房產(chǎn)方案下手，此刻假如你墊付資金那樣房產(chǎn)中介公司便會(huì)節(jié)約一部分開(kāi)支，你可以選擇房產(chǎn)中介公司墊付資金那樣中介也會(huì)增加一些收益，無(wú)論怎樣挑選房產(chǎn)中介公司并不會(huì)有損害僅僅賺的多與少難題。 綜上所述：在開(kāi)展購(gòu)買二手房時(shí)，如果遇見(jiàn)需墊付資金有充足儲(chǔ)蓄找到自己付款應(yīng)是能節(jié)省一部分利息費(fèi)用，必要時(shí)二次貸款才可以付款中間挑選中介墊付資金（并沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)不要盲目的給房產(chǎn)中介公司首付謹(jǐn)記）墊資費(fèi)套餐其實(shí)質(zhì)上是由賣房子者擔(dān)負(fù)，但經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介公司操作反倒必須買房者擔(dān)負(fù)！實(shí)際上墊資費(fèi)套餐都是無(wú)關(guān)緊要，實(shí)際主要看買房者如何跟中介公司談。

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