公積金貸款不僅廣泛應用于新房購買，而且廣泛應用于二手房購買。由于公積金貸款年利率比現行商業貸款利率低近兩個百分點，住房公積金貸款已成為現代城市居民住房貸款的首選。那么，住房公積金有什么優勢，如何辦理貸款呢?

　　住房公積金貸款辦理流程:

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　①申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　③家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　④購買住房的合同、協議等有效證明文件;

　　⑤用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　⑥公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項福利制度，與商業貸款相比有以下優勢：

　　一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點就是利率低。

　　二、貸款成數高，期限長：商業貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。

　　商業貸款的貸款年限能貸到25年，大多數二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。

　　三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。

　　四、房齡限制少：住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。

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