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辦理房屋抵押的種類(lèi)和主要流程就幾個(gè)方面，現(xiàn)在我為大家一一解答

一.首先知道房屋抵押分哪幾種類(lèi)型？

1.1 房屋抵押一般分為兩種 一種是消費(fèi)性抵押貸款 第二種是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款

1.2 消費(fèi)性抵押貸款是不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

①要求有固定工作 有穩(wěn)定的還款來(lái)源 適用于工薪族 國(guó)企事業(yè)編制 公檢法等單位 可用于消費(fèi) 買(mǎi)車(chē) 裝修 旅游 留學(xué)等

②消費(fèi)性抵押貸款一般來(lái)說(shuō)利率在年化4.5~7.5%左右 一般來(lái)說(shuō)有最高額度限制 期限限制 具體看銀行的政策

1.3 經(jīng)營(yíng)性抵押貸款 經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般來(lái)說(shuō)是通過(guò) 抵貸等值 的方法去辦理 要求經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般來(lái)說(shuō)利息在年化3~6% 具體額度看房子價(jià)值 一般來(lái)說(shuō)最高做到房子價(jià)值的7~8成 目前大概常見(jiàn)的有三種方法辦理

①要求有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 公司有在經(jīng)營(yíng) 有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地 經(jīng)營(yíng)流水等

②以自己直系親屬的公司去辦理 讓直系親屬做主貸人 自己做抵押人 這樣也是可以操作的 當(dāng)然這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)畢竟狗血案例不少 牽扯的金額很大 具體看個(gè)人情況吧、

③以實(shí)際控股人的方式辦理抵押貸款 做暗股協(xié)議 這種方法需要自己找一家找一家公司作為該公式的實(shí)際控股人 這種控股在工商信息網(wǎng)上是找不到的 看不到你實(shí)際控股 這種方法適合那些難為性質(zhì)比較苛刻為難的人群 如公檢法國(guó)安稅務(wù)局 等

二辦理房屋抵押貸款流程有哪些？需要什么材料？

辦理房屋抵押流程有以下這幾個(gè)步奏：

1.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值看 是否有可抵押的空間 有沒(méi)有額度 具體大概有多少 （銀行系統(tǒng)就評(píng)估了 ）

①一般抵押能帶多少 房子有多少值自己心里有數(shù)

2.準(zhǔn)備申請(qǐng)材料 申請(qǐng)材料有兩方面

①房屋材料 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同 發(fā)票

②身份證 戶口本 結(jié)婚證（未婚不需要 離異要離婚證 離婚協(xié)議）征信報(bào)告 夫妻雙方征信（同上未婚只要一方）流水 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（消費(fèi)抵押不用）

③如果有別的資產(chǎn)也可以提供 例如房產(chǎn) 股票 基金 期貨 存款等 變相的證明你有錢(qián)

3.去行里面談 提交申請(qǐng)材料

① 就是上面哪些材料 有可能需要?jiǎng)e的材料具體看當(dāng)?shù)劂y行政策

4.下戶 也就是到家里看房子 看企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況（消費(fèi)性抵押不需要）

①下戶的時(shí)候盡量展現(xiàn)好的一面 下戶的行員有權(quán)利拒絕本次申請(qǐng)

5.銀行出具批復(fù)

①基本批復(fù)一處就穩(wěn)了 等著下款就行了 如果急用可以拿著批復(fù)去當(dāng)?shù)刂薪楣窘桢X(qián)周轉(zhuǎn) 當(dāng)然一般不是中介給辦理的也不會(huì)借你 批復(fù)具體相當(dāng)一個(gè)證明 可以拿著這個(gè)證明去應(yīng)付哪些著急要錢(qián)的人 穩(wěn)住人心

6.簽約借款合同

①就是到行里簽約借款多少 批復(fù)只是給你說(shuō)你可以在他們家銀行借款 符合資格

7.約定時(shí)間去房產(chǎn)局辦理抵押登記

①到房產(chǎn)局抵押登記 做備案 這時(shí)候才是抵押

②哪些什么只要一聽(tīng)到房子的就覺(jué)得是抵押 我這里普及一下 名下有房產(chǎn)的只有去房產(chǎn)局抵押 簽字蓋章才是抵押 要不然任何人都拿不到你的房子 所以不要聽(tīng)到房產(chǎn)就覺(jué)得是抵押o(╯□╰)o 現(xiàn)在社會(huì)法制社會(huì) 規(guī)章制度都很完善 有任何不對(duì)的情況請(qǐng)直接撥打110 十分鐘之內(nèi)必到 也許更快 有句話怎么說(shuō)的 你可以永遠(yuǎn)相信中國(guó)紅 在紅色中國(guó)的管理下你很安全 情況不對(duì)直接110

8.房產(chǎn)局出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)給銀行

①也就是說(shuō) 房產(chǎn)局證明登記了 有備案了 抵押也成功了 房產(chǎn)局不給他項(xiàng)權(quán)利證明是抵押不了房產(chǎn)的 哪怕別人拿走房產(chǎn)證也沒(méi)用

9.銀行放款

①恭喜你的貸款成功批款放款

10.小知識(shí)篇如果抵押流水不夠怎么辦理呢？

①增加共同借款人 比如父母直系親屬等

②中介公司或者主貸公司

③自己慢慢刷流水

④提供資產(chǎn)證明 比如 房產(chǎn) 存款 股票 證券 股份 等

⑤其他收入證明 比如兼職 外快等

11.再次提醒各位 抵押不是小事 三思而后行 慎重考慮 投資需謹(jǐn)慎 如果以貸養(yǎng)貸 我建議賣(mài)房 然后從新按揭 當(dāng)然收入比較高能還的動(dòng)另說(shuō)

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