房屋抵押銀行貸款利率是多少?在計(jì)算貸款利息時(shí)，記得考慮這兩種還款方式。任何不同的選擇都會(huì)影響我們的利息，所以我們?cè)谶x擇貸款方式時(shí)需要仔細(xì)考慮選擇什么方式，這與我們自己有關(guān)，根據(jù)實(shí)際情況決定。。

　　貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

　　房屋二次抵押貸款有哪些條件?

　　1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;

　　2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房;

　　3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄;

　　4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款;

　　5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;

　　6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人，按照規(guī)定辦理保險(xiǎn);

　　7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。

　　房屋抵押貸款流程?

　　1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

　　3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

　　4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　房屋抵押貸款年限?

　　房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。長貸款10年，可根據(jù)個(gè)人情況作調(diào)整。如果你的個(gè)人信譽(yù)等條件都比較好的話，是可以貸款20-30年的，但原則上是不會(huì)超過30年。

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