眾所周知，置辦房產(chǎn)是大部分人一生中都要面對的問題，而在國內(nèi)購房有兩種方式，分別是全款購買和貸款購買。貸款的方式也不單一，有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等選擇，以解決民眾的住房問題，但公積金貸款與一般住房商業(yè)貸款有很多不同。接下來，火焰鳥參謀小編為大家講述一下公積金貸款與住房商業(yè)貸款的基本區(qū)別，大家仔細來看看具體。

　　一、個人住房商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以所購房屋產(chǎn)權人身份(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押，作為對銀行償還貸款的保證，向本市申請的住房商業(yè)貸款。(按揭貸款是商業(yè)貸款中的一種形式)。

　　1、放款人年齡在18-65歲之間，不同年齡的貸款期限有差異。

　　2、二手房住宅貸款的成數(shù)更高可達購房總價和房屋評估價的70%，根據(jù)不同銀行的不同套數(shù)貸款額度，具體以各貸款銀行的要求為準。

　　3、貸款期限最長為30年，借款人年齡在65歲及以下的，女性貸款年齡在60歲以下的。

　　4、公積金貸款是指職工在繳納住房公積金后取得的貸款，規(guī)定，凡繳存公積金的職工均可按照公積金貸款的有關規(guī)定申請個人住房公積金貸款，住房公積金貸款更高限額為全部房款的70%。

　　基本區(qū)別：

　　商業(yè)貸款一般不設上限或上限，借款者可直接申請較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款要求可通過貸款組合的方式來解決;商業(yè)貸款的貸款對象范圍較廣，一般住房公積金貸款都是屬于政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，住房公積金轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，緩解職工還款壓力，將進一步提高職工購房的支付能力。看了上述簡單的介紹，相信大家也大致了解了兩種貸款的區(qū)別，所以現(xiàn)在很多人都開始走商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，因為這兩種貸款相輔相成。

　　一般來說，商業(yè)貸款的利息要高一些，但也有一些地方需要5~7個工作日的審批時間。

　　而且公積金貸款，利息比較低，但審批時間比較長，有的地方公積金貸款還有貸款上限，所以很多開發(fā)商都不愿意走公積金貸款這條路，于是就有一些人發(fā)現(xiàn)了一條新路子，那就是先找一家銀行辦理一筆商業(yè)貸款，等一段時間后，再拿著房產(chǎn)證、征信等材料(具體要求要看當?shù)劂y行)去找客戶經(jīng)理申請“商轉(zhuǎn)公”，如果公積金貸款金額不夠(與原商業(yè)貸款的差額)，他們還會再找一家銀行，借一筆商業(yè)貸款來彌補新老貸款之間的差額。相同貸款金額、貸款年限、還款方式下，轉(zhuǎn)房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比，可以節(jié)約不少利息支出。

　　但獲得新貸款的批準后，他們需要將舊貸款收回，此時家里還很富有，但沒錢的話就要走鋼絲了，也就是說，找一家墊資公司借錢過橋，拿著借來的錢還老帳，再把新貸款補上借來的錢的窟窿，整個過程相當煩瑣，所以就衍生出了代理“商轉(zhuǎn)公”的職業(yè)經(jīng)紀人，他們可以幫助你完成“商轉(zhuǎn)公”的操作。不管你選擇哪種借貸方式，都要嚴格遵守銀行的還款規(guī)定，做誠實守信之人。不誠信不僅影響自己，也會影響家庭。

　　最后，小編要特別提醒購房人注意的是，無論哪種購房貸款方式，當你搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

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