公積金信用貸款的額度計(jì)算主要考慮以下幾個(gè)方面：

　　1. 貸款更高限額

　　貸款更高限額是由各地公積金中心規(guī)定的，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，更高限額也會(huì)有所不同。例如，北京規(guī)定更高120萬，武漢更高額度50萬，深圳更高120萬。

　　2. 住房公積金賬戶余額

　　職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。然后在2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。

　　3. 按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充;如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出最終的公積金貸款額度。

　　4. 按照還貸能力來計(jì)算

　　具體計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。計(jì)算公式為：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　以上就是公積金信用貸款額度的計(jì)算方法，希望對(duì)你有所幫助。

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