全款買房再抵押這詞有一部分顧客還很生疏，但是這種方式早就在貸款行業(yè)存在很長一段時間，而且適用于絕大多數(shù)目標客戶。

能夠按揭貸款，是不是還要考慮到全款買房再抵押呢？

這幾年有更換市場需求的顧客，大部分早就是二套買房，一般按揭貸款都要7成首付，看上了你喜歡的房子又因首付不夠而減少費用預算，每差100萬，所選購的房子質(zhì)量差別就很大了，因此全款買房適宜大部分選購二套房的人群。

那樣全款買房與貸款買房子的差別是啥，優(yōu)勢有哪些呢？

【全款買房借款優(yōu)點】：

1、折數(shù)高：因為最主要的一二線城市大部分需認房認貸，凡是在被認定二套房的前提下，非普通住房首付一般需要7成，而采用全款買房再抵押，可抵押借款房屋價值的70%。

2、購房議價空間大：因為是全款買房，支付方式好，大部分可與房東壓價，也是有很有可能挑到適宜的筍盤。

3、節(jié)省稅金：大部分按揭貸款金融機構(gòu)只評定網(wǎng)簽價格，一部分購房顧客期待按揭貸款額度能夠大一些，那房產(chǎn)評估價值就必須要提升，提升的前提下意味著稅金的提升。全款買房再抵押可以按照價格行情做為評估價值，能貸7成。

4、節(jié)省貸款利息： 現(xiàn)階段二套房利率為5.25%，全款買房再抵押利率為4.35~4.75%，每一年可節(jié)省0.9% 。

以貸款額度500萬為例子，每一年可節(jié)省4.5萬貸款利息。

【全款買房再抵押缺點】：

1、不能使用個人公積金：因為歸屬于房地產(chǎn)抵押類借款，不能使用公積金還貸。

2、不適宜預售房申請辦理，務必準現(xiàn)房，立刻可辦房產(chǎn)證的，才能進行抵押。

【貸款買房子優(yōu)點】：

1、首套或是可以享受貸款利息特惠，與此同時可以使用個人公積金抵沖住房貸款。

2、最多可30年按揭貸款，全款買房再抵押一般為20年，必須申請辦理30年，需持證上崗最少一個月之上。

【按揭貸款缺點】：

二套房可以申請房屋價值的30%一部分借款，假如是成交價比較低，那可就辦理的額度越來越少。

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