2023-01-19 和大伙兒系統軟件的介紹用房屋抵押貸款如何辦理？

(一)貸款人需提交的材料有：

1、貸款人自己男女雙方身份證件、戶口簿、結婚證書（單身或是離婚就給予個人的）;

2、貸款人的工資收入證明(加蓋公章)或是六個月內的銀行銀行流水;

3、房屋產權證、原購房協議書原件和復印;

4、房屋所有人及共有權人允許抵押的公證及貸款主要用途證實。

(二)申請辦理貸款的操作流程：

1、申請辦理準現房抵押貸款：最先，貸款人要請資產評估機構開展房產價值評估，獲得評定部門出具的《房產評估報告》。次之，夫妻兩人在場遞交上邊的材料簽定房地產抵押合同書。再度，貸款人與銀行簽署貸款合同書。第四，銀行審核后派發貸款。最終，貸款人分期付款或一次性償還貸款并撤銷房地產抵押取回房屋產權證。

2、申請辦理預售房抵押：貸款人憑買房預售合同、房預交款收條的原件和復印件、夫婦結婚證書原件和復印件，到銀行簽署買房貸款合同書，銀行審核后派發貸款，房屋產權證下來之后給銀行，貸款人還款后至銀行申請辦理消除貸款并取回來房屋產權證。

(三)貸款金融業、期限及年利率：

房地產抵押交易貸款起始點金為300000元，更高額度不能超過抵押房屋評估意義的70%，貸款時限一般不超過5年，最多可去十年。貸款年利率依照中華人民銀行所規定的同時期商業服務貸款年利率實行，按月付息等形式。

房屋產權證抵押貸款的操作流程

1.貸款申請辦理：貸款人明確提出貸款主要用途，額度及期限時長;

2.提前準備貸款原材料：貸款人及抵押人把貸款申請辦理貸款需要文檔、有效證件按照要求準備齊全;包含自己另一半身份證件、戶口本、個人收入證明、消費用途相對應合同書及未婚證明;房屋產權證、權屬人與另一半身份證件、戶口本未婚證明;

3.評定抵押物：由有關機構對抵押房開展實地勘查、評(勘)估;

4.審批貸款：把所有貸款申請材料連著分析報告或勘估意向書申報支行或是總公司審核;

5.貸款房屋抵押公證：貸款人及抵押人填好(貸款合同書)及所有有關文件、簽名、蓋手印后，由公證員對它進行公正;

6.抵押登記：銀行憑房屋產權證和貸款房屋抵押公證書到產權處申請辦理抵押登記;

7.銀行開戶、下款：貸款人設立還貸帳戶、銀行下款至該帳戶。

貸款還清怎樣取回房屋產權證

因為預售房銷售到獲得商品房產權證中間需要經過長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行以前，開發商、銀行、購房者三方中間通常會簽署一個保證合同，由開發商向銀行做一個階段性貸款擔保，貸款擔保商品房產權證就會直接交到銀行。

從開發商申請辦理商品房產權證結束到該把商品房產權證交到銀行的這一段時間，開發商實際控制著你的商品房產權證。商品房產權證辦下來以后，開發商就會將商品房產權證立即交到銀行做抵押，還有的銀行是持商品房產權證申請辦理抵押備案就可以，從這時起，商品房產權證具體就已和開發商沒關系了。

取回來商品房產權證或撤消抵押備案是一個一般化的操作流程，在操作過程的過程當中會出現多種多樣狀況。住房貸款還款完成之后，領回來商品房產權證有三種情況：

(一)從銀行處取回來自已的房屋產權證

假如商品房產權證原件早已抵押在銀行，購房者還清了貸款，或者提前還款完貸款，就要提前聯絡銀行。銀行會告知購房者什么時候去辦理手續。不同類型的銀行相關要求不一樣，但一般銀行會要求購房者攜帶身份證件、抵押物憑證、貸款合同書、保險單團本和稅票。

購房者在規定時間去銀行辦理完清算相關手續，會領取一個還款憑證，銀行也會把商品房產權證原件、買賣協議原件和保險單原件一并歸還購房者。那樣購房者就能取回徹底屬于自己商品房產權證。

(二)從開發商處取回來自已的房屋產權證

這樣的事情較為復雜，購房者在商品房產權證做了抵押的時候就已經還清貸款了。由于購房者的商品房產權證還沒有做抵押，開發商就還處在分階段抵押環節，銀行、開發商、購房者中間還存在一個三角關系。如果這時候還款貸款結束，購房者在銀行領到還款憑證后，能夠手里拿著憑據找開發商索要商品房產權證。假如開發商早已辦了商品房產權證，購房者就能直接取得商品房產權證了。那如果開發商還未辦商品房產權證，購房者只有規定開發商盡早把商品房產權證辦完。

(三)申請辦理撤消抵押備案

有一些銀行沒有要求購房者必須將商品房產權證原件押在銀行但是需做一個抵押備案，購房者能自己擁有含有抵押備案標識的商品房產權證。

假如是這樣的事情，購房者在還清貸款以后，除開去銀行辦理流程，還要撤消抵押備案。

購房者在銀行辦理完清算相關手續，銀行會自己或是聘請律師聯絡負責人行政機關申請辦理撤消(涂銷)抵押備案，一般是在當地的建設局(建委)或者國土房管局申請辦理。全國各地建設局(建委)或者國土房管局的需求不一樣，大家可以提早向銀行或者這種單位資詢。一般來說，購房者除開拿身份證、抵押物憑證、貸款合同書、保險單團本和稅票之外，還需要帶銀行出具的還款憑證。

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