申請按揭貸款貸款必須要有房子，但有房子申請按揭貸款貸款并非成功；銀行對抵押房屋有條件的限制；讓大家能夠更好地申請房地產抵押貸款，避免因為房子難題所以被拒絕貸款。

最先,在申請抵押貸款時必須明確抵押的房屋的產權年限次之,并非所有的房子都可以成為抵押品。早已被列入拆遷范圍的房屋，五年并沒有完工的經濟實用房，小產權房子，不可以申請個人房產抵押貸款。對銀行而言，房子房齡越新，流通性就越強。假如貸款人無法還款貸款,銀行能夠競拍房屋以減少損失。反過來,老房子的流通性越不好。萬一貸款人沒法還款貸款,銀行難以競拍房子來減少損失,由于老房子不易售賣。一般來說,樓齡和貸款年限總數不應超過20年,不然，申請房地產抵押貸款的成輸出功率越大。此外，樓齡從房屋完工之日起測算。最終，貸款針對還沒有還清房貸的房子也是很難貸款的?？梢垣@得的貸款比較有限，只有向貸款的銀行申請。并且，并非所有的銀行也支持房屋分兩次抵押。因而,假如你房屋抵押貸款并沒有結清,你就得向貸款銀行明確提出2次抵押。假如原貸款銀行不兼容房地產二次抵押，就不可以申請房屋抵押。最先，你首先需要明確你房子的年紀。針對二手房,樓齡不得超過15年,一般只能貸出購房款意義的60%-70%。15年及以上，只有極少數商業服務銀行會歡迎您；你來四大行，沒人理你。身份證件，還有你工作中證明及個人收入證明，結婚證書，然后把房屋產權證和工作單位證明帶往身上。假如是公司法人或是個體工商戶，還需要帶企業營業執照?？梢灾苯淤Y詢全國各地銀行。隨后，如果你到銀行時，最先銀行工作人員會查驗你各種證件信息真實性；在覺得可以幫你做以后,你能先請一個鑒定大師給你房子定價。除非有這類使用價值，銀行也將根據自己的占比，測算你可以貸到要多少錢。那我麻煩你盡早去簽訂抵押協議和公證文件。然后，便是銀行員工。在這個階段你就應該忽視它。銀行會接到通知時長、利息和別的。他然后用房屋產權證抵押了這筆錢。別去態度差沒有服務的銀行。必須去有融資擔保的產業銀行，如招商合作銀行、民生工程銀行等。一般都有超出30W的貸款,并且會有一些VIP服務項目,職工心態也很好。貸款到貸款完畢,從頭到尾，顧客一般不會超出三次;這主要看你所需找到銀行服務。

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