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買(mǎi)家買(mǎi)二手房，不僅要準(zhǔn)備足夠的房款，還要準(zhǔn)備足夠的稅費(fèi)。二手房交易的主要稅費(fèi)一般包括個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、附加稅、中介費(fèi)等，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付。但在實(shí)際交易中，幾乎所有的稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家，所以如何避稅已經(jīng)成為許多買(mǎi)家的一件大事。但需要提醒的是，避稅風(fēng)險(xiǎn)很大，千萬(wàn)不要因小失大。
避稅方法1：陰陽(yáng)合同簽訂
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同 常用的避稅方法。
所謂陰陽(yáng)合同，是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩份或兩份以上不同的合同，以規(guī)避法律。一般來(lái)說(shuō)，陰合同由雙方實(shí)際執(zhí)行，而陽(yáng)合同提交給房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。
面臨風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)方在陰陽(yáng)合同中逃避契稅。一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，他可能會(huì)像賣(mài)方一樣受到補(bǔ)繳稅款和罰款的處罰。當(dāng)金額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以與賣(mài)方一起追究刑事責(zé)任。此外，在未來(lái)，如果買(mǎi)方再次出售房屋，買(mǎi)方可能面臨承擔(dān)高個(gè)人所得稅和其他稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。
避稅方法二：延期交易
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出售房屋，兩年以上可免征增值稅，五年以上為家庭 個(gè)人所得稅免征住房。
因此，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方同意延期交易。如果雙方先租后買(mǎi)，轉(zhuǎn)讓前先租房，每月約定租金，到2年或5年，雙方將租金抵消到房?jī)r(jià)。
面臨風(fēng)險(xiǎn)：延期交易意味著房屋不能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)讓。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方可以支付違約金而不出售房屋；房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)方不愿意繼續(xù)交易。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助你。
避稅方法三：假離婚
二手房交易過(guò)程中，個(gè)人出售家庭滿(mǎn)五個(gè) 房屋免征個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō)，家庭關(guān)系主要是指配偶關(guān)系，即夫妻雙方的第二套房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。
為了避稅，許多夫婦通過(guò)假離婚將他們名下的房子轉(zhuǎn)讓給夫妻一方，已經(jīng)達(dá)到五歲 與第三方交易的要求。
面臨風(fēng)險(xiǎn)：如何偽造文件，很容易被識(shí)別，一旦被調(diào)查，就需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果離婚程序真的辦理了，一旦一方拒絕再婚，另一方就很難其合法權(quán)益。
避稅方法四：假禮物
房屋贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅，因此也成為買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中常用的避稅手段。具體操作方式是私下簽訂房款交接協(xié)議，表面上簽訂贈(zèng)與合同，走房屋贈(zèng)與流程。
面臨風(fēng)險(xiǎn)：首先，在購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方無(wú)法申請(qǐng)貸款，這增加了經(jīng)濟(jì)壓力。其次，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后存在質(zhì)量問(wèn)題，難以保護(hù)其權(quán)利。第三，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)轉(zhuǎn)讓前，賣(mài)方可以隨時(shí)取消贈(zèng)與。第四，雙方簽訂的銷(xiāo)售協(xié)議屬于私人協(xié)議。一旦一方違約，就很容易發(fā)生糾紛。
二手房交易時(shí)省錢(qián)是可以理解的，但一套房子往往是幾十萬(wàn)或幾百萬(wàn)。雖然稅費(fèi)很高，但與房?jī)r(jià)相比只是一小部分。因此，我們提醒購(gòu)房者不要因?yàn)樾∈露ゴ笫耓國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。
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