房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

12402022-12-24 17:10:30

　　一般來說，貸款要么是抵押貸款，要么是汽車貸款，但不同的房屋可抵押貸款金額完全不同，那么影響房地產抵押貸款金額的因素是什么呢？讓我們一起知道吧。

　　住房貸款是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，并提供合法文件。貸款銀行通過審查后向買方發放的購房貸款。通常，商品房的抵押貸款率高達70%；辦公樓和商店的抵押率高達60%；工業廠房抵押率高可達50%。

　　專家指出，影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素。影響房地產評估價值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、方向、位置、竣工年齡、樓層等。

　　影響房地產評估價值和貸款成數的主要因素有：

　　1、房齡

　　為了避免自身的風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都有嚴格的條件，而房齡是其考慮的重要因素之一。

　　房屋建筑年代通常辦理抵押貸款幸運的是，20年內，房屋建筑年齡越近，貸款成數就會相應增加。房屋建筑年齡越大，借款人的貸款成數就會下降。

　　據銀行業人士介紹，房地產住房年齡已成為許多銀行發放貸款的審計標準。一般來說，由于房屋年齡越長，房屋升值保存空間越小，批準貸款的成數越低，甚至可能不發放貸款。

　　2.房地產的地理位置

　　房屋的位置和面積是銀行批準貸款的主要因素。對于位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。由于位置偏遠，面積小，房地產的實現能力越差，貸款成數在月底，甚至可能不貸款。

　　3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

　　貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，貸款成數越低，甚至貸款。

　　4.房地產所在樓層

　　一般來說，在高層和底層房地產不易出售，雖然不是影響評估價值的主要因素，但或多或少會影響房地產的評估。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝房地產將為房地產的評估價值加分。

　　6.貸款人貸款房套數

　　如果貸款買第二套以上的房子，貸款成數會降低，一般在30%左右，甚至可能不貸款。

　　7、房產屬性

　　一般來說，普通住宅抵押貸款多能貸款房地產評估值的70%；像辦公樓這樣的商品房只能貸到房地產評估值的50%。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。
專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。

上一篇：周小川：不必靠過度的貨幣政策刺激經濟下一篇：低首付買房月供靠融資金融監管趨嚴炒房者守著

》》貸款計算器，點擊就可算一算我每個月需要還多少錢

相關服務service
房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素利息房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素利率房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素年限房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素額度房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素公司房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素機構房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素聯系方式房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素電話房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素怎么辦理房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素如何辦理

貸款地區city
羅湖房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素福田房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素南山房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素寶安房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素龍崗房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素鹽田房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

相關貸款資訊文章這里解決您銀行貸款遇到的問題和方案

2022/09/09廣發銀行住房貸款審核表明我就是信用黑名單遭拒該怎么辦?_徐州企業貸款

2022/09/09微粒貸未結清能夠住房貸款嗎_車輛抵押貸款裝gps安全嗎

2022/09/09網絡貸款90次并沒有貸款逾期,早已還清,還可以在民生銀行辦房_個人能抵押貸款嗎

2022/09/09房屋抵押借款在哪兒辦可查看更多_房產抵押需要什么手續

2022/09/09住房公積金交什么時候可以貸款_公司資產抵押貸款利息

2022/09/09去工行辦房貸,辦理貸款的負責人需要我們兩口子辦理信用卡是否可_房屋抵押能貸多少

2022/09/09房產抵押貸款企業湖北省可查看更多_平安銀行房屋抵押

2022/09/09膠州市光大銀行申請辦理房貸款多少天會通告結論?_房產證辦理貸款

2022/09/09郵政儲蓄房屋貸款55萬20年結清月供是多少錢_房產抵押貸款利息

2022/09/09房屋抵押必須房屋產權證放到銀行嗎_網貸太多能做房產抵押貸款嗎