現(xiàn)在銀行為住房貸款人提供了兩種還款方式，即等額本息和等額本金。有住房貸款需求的朋友認(rèn)為等額本息優(yōu)于等額本息。那么，哪種方式適合住房貸款還款呢？小編會(huì)告訴你的。

等額本息還款方式是每月按相同金額償還貸款本息，利息逐月減少，本金逐月增加；等額本金還款方式是減少還款金額，本金保持相同金額，利息逐月減少。

對(duì)于住房貸款還款方式，主要區(qū)別在于前者每期還款金額相同，即月本息總額相同，客戶還款壓力平衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較大；后者也被稱為“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，早期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，利息總負(fù)擔(dān)較小。

現(xiàn)在知道這兩種方式的人幾乎都認(rèn)為選擇等額本金是劃算的，因?yàn)檫x擇等額本息多支付本息，而等額本金少支付利息。而且，他們認(rèn)為一旦提前還貸，就會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款。原來，他們?cè)缙谶€的大部分錢都是利息，而不是本金，所以他們會(huì)感到很痛苦。

總體來看，“等額本息”是會(huì)比“遞減還款”多付利息。以20年期貸款1萬元為標(biāo)準(zhǔn)，前者將比后者支付800多元的利息。20年期購房貸款40萬元，要多支付800元×40=32000元的利息。銀行似乎收取了更多的利息，但事實(shí)上，隨著本金的減少，銀行可以加快還款，盡快收回資金，降低業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有利于防范風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)踐中，等額本息更有利于客戶的掌握，方便客戶還款。事實(shí)上，許多客戶在比較后仍然愿意選擇“等額還款方式”，由于月還款額固定，方便客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也看到，資金的使用價(jià)值因時(shí)間而不同。簡(jiǎn)單來說，等額本息還款法自然會(huì)因?yàn)檎加勉y行本金時(shí)間長而支付更多的利息；隨著本金的減少，等額本金還款法占用銀行本金時(shí)間短，利息自然減少。沒有自己的損失，銀行賺取更多利息的問題。

由于等額本息還款法的還款壓力平衡，但需要支付更多的利息，適合有一定積蓄但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)增加、不打算提前還款的人。

等額本金還款法，由于貸款申請(qǐng)人本金快速返還，利息可以少支付，但早期還款金額較大，適合當(dāng)前收入較高，或預(yù)計(jì)近期收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款，更有利。還款金額減少，月還款金額固定。

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