住房貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？據(jù)小編了解，目前，中國(guó)大陸的法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章還沒(méi)有定義抵押貸款這個(gè)詞實(shí)際上，抵押貸款實(shí)際上是抵押貸款的名稱。

房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，其主要表現(xiàn)如下：

1、從法律、法規(guī)的角度來(lái)看，中國(guó)的抵押貸款本質(zhì)上是抵押貸款。現(xiàn)有住房抵押貸款是指現(xiàn)有住房抵押貸款，直接適用擔(dān)保法及其對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的司法解釋。對(duì)于未來(lái)的住房抵押貸款，《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》稱之為“預(yù)購(gòu)(預(yù)售)商品房抵押”。

2.從司法解釋來(lái)看，個(gè)人住房抵押貸款實(shí)際上是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保貸款。自2003年6月1日起，最高人民法院審理商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件適用法律解釋明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從司法解釋第23條、第24條、第25條商品房銷(xiāo)售合同和商品房擔(dān)保貸款合同，個(gè)人住房擔(dān)保貸款和個(gè)人住房抵押貸款具有相同的意義。

3.從法律主體的角度來(lái)看，有多個(gè)法律主體。住房抵押貸款包括三個(gè)最基本的法律主體：借款人（即購(gòu)房者）、開(kāi)發(fā)商和貸款銀行。

4.從法律關(guān)系的角度來(lái)看，有多層次的法律關(guān)系。房屋抵押貸款包括開(kāi)發(fā)商與借款人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的貸款合同法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系三種基本法律關(guān)系。

此外，還可能存在以下法律關(guān)系：開(kāi)發(fā)商與貸款銀行之間的擔(dān)保合同法律關(guān)系，以確保借款人在預(yù)售階段償還貸款；借款人根據(jù)貸款銀行指定的保險(xiǎn)類(lèi)型向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償還本息時(shí)，按原房?jī)r(jià)的一定比例回購(gòu)房屋。

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