夫妻一起買房，在銀行的住房貸款合同中，一方一般是貸款人，另一方是共同貸款人，那么誰(shuí)是合適的主要貸款人呢？有什么規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　我相信每個(gè)人都會(huì)有這樣的問(wèn)題。首先，讓我們規(guī)范一種說(shuō)法，主要貸款和參與貸款是不標(biāo)準(zhǔn)的，通常使用上述說(shuō)法。

　　對(duì)于共同貸款人，不僅要求貸款人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還要求貸款人是住房貸款抵押品的財(cái)產(chǎn)所有者之一。但這對(duì)夫婦來(lái)說(shuō)是一個(gè)例外，即使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書上只有一對(duì)夫婦的名字，另一方也可以是住房貸款的共同貸款人。

　　在確定誰(shuí)是主貸款人時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定：

　　應(yīng)選擇收入較高、收入較穩(wěn)定的夫妻，方便貸款額度較高；

　　同時(shí)注意年齡限制，一般選擇年輕一方，使貸款年限更長(zhǎng)。

　　此外，還應(yīng)注意信貸政策的變化：

　　對(duì)于一些地區(qū)，如果非本地居民不能提供當(dāng)?shù)丶{稅或社會(huì)保障固定年限的證明，他們將不同地對(duì)待首付比例和利率水平，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本，這一因素也應(yīng)考慮在內(nèi)。

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