2023年8月，全國抵押貸款利率水平上升，上升趨勢蔓延，覆蓋城市數量和上升幅度呈上升趨勢。那么，西安的抵押貸款利率上升了嗎？數據顯示，西安第一套住房貸款利率上升18%，第二套住房貸款利率上升25%。業內人士預計，鑒于嚴格控制房地產市場資金，短期內抵押貸款利率水平難以下降。

全國抵押貸款利率普遍上升 西安首套最高上漲18%

根據榮360大數據研究所的監測數據，2023年8月，中國首套房貸平均利率為5.47%，環比上升3BP；二套房貸平均利率為5.78%，環比上升2BP，相當于目前的五年期LPR分別增加了62個水平BP和93個BP，均遠高于新政規定的利率下限。2023年8月，17個城市的住房貸款利率本月上升。

數據顯示，在35個城市監測的533家銀行中，除停貸銀行外，19家銀行的第一套房利率仍低于4.85%，116家銀行的第二套房貸利率低于5.45%。新的抵押貸款政策實施后，這些銀行必須提高抵押貸款利率，這將進一步提高大量城市的抵押貸款利率。

8月份，中國第一套房貸平均利率最低的10個城市名單沒有變化。深圳仍然是中國最低的4.84%，其次是廈門、天津和烏魯木齊。深圳目前排名第五，第一套房貸平均利率為5.17%。廈門是第二套房平均利率最低的10個城市中最低的，第二套房平均貸款利率為5.39%，其次是天津和5.41%。

具體到Xi安，記者查詢發現，在監測的11家銀行中，中國農業銀行、中國建設銀行等9家銀行的首套房貸上漲了15%，而Xi安銀行和中國工商銀行的其他兩家銀行上漲了10%和18%。就第二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上漲了20%，只有中國工商銀行上漲了25%。

嚴格控制進入樓市的資金 抵押貸款利率難以下降

業內人士認為，房地產市場資金受到嚴格控制和調查，未來短期內抵押貸款利率難以回調。

榮360大數據研究所李萬賦分析，部分地區部分銀行已采用新增住房貸款LPR方式報價，但報價調整對實際抵押貸款利率影響不大。最近，央行降低存款準備金率將降低銀行融資成本。但無論是降準措施還是降準措施，LPR新報價機制的出臺最終預計將通過銀行傳導降低貸款的實際利率。政策層面明確提到房地產不作為短期經濟刺激的手段，監管機構對資金的遏制力度遠遠超過以往。短期來看，這一輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，不太可能降低抵押貸款利率。西安不太可能下跌。此外，央行相關負責人也明確表示，抵押貸款利率水平不會下降。

預計在過渡期內，越來越多的銀行將在系統改造和合同修訂后開始使用新的抵押貸款LPR來報價吧。李萬賦認為，隨著新定價機制的逐步成熟，銀行普遍對待它LPR整數加點，而不是簡單地按現有水平倒推。短期波動是不可避免的，但應該在用戶的心理接受范圍內。

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