深圳有名的舊城區(qū)“白石洲”，在經(jīng)歷14年動(dòng)遷傳言后，今天終于要拆除重建了。近日，白石洲也將問(wèn)世1878個(gè)億萬(wàn)富豪消息因而在互聯(lián)網(wǎng)上散播議論紛紛。據(jù)一位早已合作的白石洲群眾表露，自己家房屋拆除占地約1200平米，依照1：1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自己將可以獲得7套公寓樓、8套拆遷房，總共15套房子!

但是像他這樣的“大戶人家”并不是很多。據(jù)了解，1878戶是當(dāng)?shù)厝罕娍倲?shù)，本地一個(gè)家庭的均值物業(yè)面積在500～600平方米，面積超過(guò)1000平米之上村民不能超過(guò)20%，一夜問(wèn)世上千個(gè)億萬(wàn)富豪這樣的說(shuō)法根本無(wú)法創(chuàng)立。但無(wú)論如何，拆除的收益全是可觀的。現(xiàn)階段白石洲二手房均價(jià)在65000~75000元/㎡中間，而附近“富力”的平均價(jià)約10萬(wàn)余元/平方米左右!那樣推算出，白石洲一夜之間崛起的“千萬(wàn)富豪”和“億萬(wàn)富豪”如何也不會(huì)少!

平常人艱辛闖蕩十幾年乃至幾十年，在北京那樣的大都市很有可能也買不起一套房，這種“被拆遷人”一拆就可分得多套、十幾套房子確實(shí)讓人羨慕嫉妒。有網(wǎng)友稱，這種“被拆遷人”之后可以錦衣玉食了，不但有房住，也有多套乃至十幾套房子還可以租賃獲得房租，年齡大了也不用慌吃穿，這樣的日子真悠閑。但炒房者并不這么認(rèn)為，將房屋出租，每一個(gè)月收幾千塊乃至幾萬(wàn)元的租金看上去確實(shí)是筆豐厚的收益，但是運(yùn)氣差可能遇到房屋被租戶故意損壞的現(xiàn)象，就算有保證金也無(wú)法挽回?fù)p害。并且租賃過(guò)房子在價(jià)格上毫無(wú)疑問(wèn)不能與新房子匹敵，未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)要賣高價(jià)位難以。炒房者提議新房出租一定要慎重，由于房主不好當(dāng)!原因有3個(gè)。

原因一、租客的素養(yǎng)是未知量

租戶素質(zhì)差，把房子整得遍體鱗傷的案例并比比皆是。近日，就會(huì)有一段西安女“網(wǎng)絡(luò)紅人”租房子期滿失去聯(lián)系留有一屋狗糞垃圾的小視頻引發(fā)網(wǎng)友熱議。視頻里，一位陳姓小區(qū)業(yè)主表明，她將房子轉(zhuǎn)租給一名女“網(wǎng)絡(luò)紅人”，房子到期后，女“網(wǎng)絡(luò)紅人”不知所蹤，留下遍地的廢棄物、狗糞和被狗咬傷破的門套，而且托欠了物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和供暖費(fèi)總共3000元。但這些算是較輕，有些租戶乃至也將房屋進(jìn)行優(yōu)化， 后整得遍體鱗傷，房主要注資翻修、換地板。由此可見，租客的素養(yǎng)是一個(gè)未知量，將新房出租需要承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)并很大。

原因二、安全隱患問(wèn)題

將房屋出租存在一個(gè)非常大安全隱患。有一些租戶對(duì)家用電器等設(shè)備的使用不足慎重，若因而引起火災(zāi)，房主也會(huì)隨之殃及。此外，房子出租房主還要面臨房屋變?yōu)?ldquo;鬼宅”風(fēng)險(xiǎn)。上海一房主給夫妻倆租房子，女孩子懷孕期間在洗手間摔倒，頭頂部磕著白塔去世了，一尸兩命，租戶向房主理賠，房主不但要“坐牢”，房屋為此還成了“鬼宅”， 后廉價(jià)掛上去都沒人盤。假如運(yùn)氣差碰到相近事故，之后房屋出租或轉(zhuǎn)賣也將是個(gè)難題。

原因三、房屋使用價(jià)值受到影響

房屋出租過(guò)便成為了被定居完的二手房，對(duì)比同地段的毛胚房它的價(jià)值會(huì)受到影響。房屋變舊或發(fā)生了安全事故都有一定程度的掉價(jià)，很嚴(yán)重的就連租賃那些年的租金都很難抵稅，還不計(jì)入期內(nèi)管理方法房子時(shí)間和精力成本費(fèi)。若是在出租的情況下，房屋被更新改造或損壞的，房主還需要將舊房翻新裝修才可以賣去一個(gè)相對(duì)好一點(diǎn)的價(jià)格，租賃前與轉(zhuǎn)讓前2次房子裝修成本費(fèi)還是比較高的，因此房屋出租對(duì)它的價(jià)值產(chǎn)生的影響不容小覷。

綜上所述，炒房者寧可把房子空出也不會(huì)考慮租賃，在他們看來(lái)租賃過(guò)房子會(huì)掉價(jià)，并且本身做為房主還要面臨許多風(fēng)險(xiǎn)性。2023-03-01 的介紹分享到這里，如果您有借款層面的相關(guān)問(wèn)題或想知道銀行貸款產(chǎn)品和計(jì)劃方案，可點(diǎn)擊或13926540341!

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