幸福里百科詞條：房屋抵押貸款最長(zhǎng)年限為20年，貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成，另外還要求房齡最高在40年內(nèi)，以及借款人年齡69周歲以內(nèi)。

對(duì)于貸款流程中需要注意的幾個(gè)重要點(diǎn)：

1、貸款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他異常情況，都提前處理下。

2、提出貸款申請(qǐng)時(shí)，最重要的就是面簽，最好在貸款前，先計(jì)劃好自己的融資用途，償還能力，貸款額度等等。

3、確保自己提供資料的真實(shí)性，便于銀行分析借款人的固定資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況，對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。

4、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查、審批后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。

就貸款的種類(lèi)、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項(xiàng)在《借款合同》中進(jìn)行了約定。

5，房子抵押貸款所需要材料：房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權(quán)證(房本);個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同;收入與工作證明。

6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后，雙方可按合同規(guī)定進(jìn)行核對(duì)。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進(jìn)行放款，銀行貸款將從提款日開(kāi)始計(jì)算利息。

抵押貸款兩種常見(jiàn)貸款計(jì)算公式：

1、等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

利率方面一般參照央行發(fā)布的2023年最新基準(zhǔn)利率，不同銀行會(huì)有不同程度的上下浮動(dòng)。

一年以下（含一年）利率為3.85%；

一年至五年(含五年)利率為4.65%;

五年以上為4.65%。

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