提前還房貸合同違約金如何計(jì)算？

1、提前還貸一定要收取一定的違約金的，合同違約金一般是依照提前還貸時(shí)的沒(méi)有還清余額百分?jǐn)?shù)進(jìn)行計(jì)算，一般是2%到5%，或是按規(guī)定多個(gè)月份利率計(jì)算。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解質(zhì)押擔(dān)保能被拍賣房產(chǎn)可查看更多）違約金的有效期限一般不能超過(guò)三年，有的是五年。有效期限過(guò)了之后，違約金的占比會(huì)撤銷或減少，或僅有余額1%。每一年只需部分提前還款金額不能超過(guò)貸款額的20%，就不用再交納合同違約金。

2、實(shí)際上合同違約金是借貸雙方能夠商量的，一般金融機(jī)構(gòu)可以提供多種違約金的計(jì)劃方案給貸款人挑選。假如貸款人明確有違規(guī)行為，金融機(jī)構(gòu)一般可以采取相對(duì)較低的合同違約金扣除方法或是相對(duì)較低的銀行貸款利率，一般有違約金的借款合同年利率比沒(méi)有違約金的合同書(shū)年利率會(huì)低0.25%到1.00%。

提前還貸常見(jiàn)問(wèn)題

1、 抵押注銷

很多人都以為把貸款還完就行了，他們對(duì)質(zhì)押權(quán)較為不太了解，提前還貸之后忘掉必須去申請(qǐng)辦理解押。因此提前還貸后一定要去辦抵押注銷，才不會(huì)給往后的房屋交易造成困擾。

2、 留意金融機(jī)構(gòu)要求

現(xiàn)在銀行針對(duì)提前還貸都有一定的規(guī)定，部分銀行乃至規(guī)定要還貸滿一年之后才能提前還貸款，還有些金融機(jī)構(gòu)隨時(shí)可以提前還貸款。貸款人要提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先跟銀行咨詢清晰有關(guān)的相關(guān)規(guī)定。

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