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深圳今年的房地產監管政策會放松嗎？市房地產研究中心主任王峰昨日在接受記者采訪時表示，面對城市生活成本高、住房需求大，2023年深圳將繼續堅持房地產市場監管目標，不放松。同時，深圳將加快長期機制建設，促進房地產市場健康穩定發展。
打出組合拳，穩定樓市。
據市規劃國土資源委員會統計，自2016年9月以來，深圳新建商品房均價連續15個月環比下降。近一個月來，深圳房地產市場仍保持穩定趨勢，房價保持穩步下跌。
王峰認為，深圳房地產市場趨于穩定，房地產市場逐漸回歸理性，這與深圳2016年制定的深圳八項監管政策密切相關。例如，根據深圳八項調控政策，深圳改革商品房用地出讓方式，優化出讓方式，防止地王的產生。深圳還完善了限購政策，加強了銷售價格管理。同時，深圳進一步完善差異化住房信貸政策，規范非住房市場，開展市場秩序專項整治。
隨著限購、限貸、限價、市場整頓、供應增加、保障加強、租售并舉等一系列調控組合的實施，深圳成功實現了2016年以來的房價調控目標。首先，深圳房價繼續穩步下跌。2017年12月，新建商品房均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，2017年深圳新建商品房成交量為259.43萬平方米，同比下降38.6%，二手房成交量為532.01萬平方米，同比下降33.7%。三是新房待售量保持穩定。截至2017年12月底，根據過去12個月的平均銷售規模，深圳商品房庫存面積338.58萬平方米，庫存消化周期為15.7月。
加快住房租賃市場發展的長效機制
如何確保未來房地產市場的穩定健康發展？王峰認為，根據堅持住房，不是投機發展定位，加快建立多層次住房供應體系，加快建設基本體系和長期機制，有利于房地產經濟結構轉型、新城鎮化、城市可持續發展，滿足城市居民合理住房需求，促進房地產市場健康發展。
對于深圳來說，目前市場杠桿明顯下降，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放。2023年，深圳房地產市場調控目標不動搖，力度不放松。
王峰建議，為了保持房地產市場的穩定健康發展，除了堅持監管不放松外，還要加快長期機制建設，特別是通過增加租賃住房用地和人才經濟適用房用地供應，加快住房租賃市場的培育和發展，繼續增加人才經濟適用房供應，加快形成多層次住房供應體系。
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