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單位未辦理住房公積金存款登記或者未辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，處一萬元以上五萬元以下罰款。昨日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布了《東莞市住房公積金管理中心行政處罰自由裁量權(quán)適用規(guī)則》以下簡(jiǎn)稱《適用規(guī)則》
此外，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公眾使用公積金貸款，東莞住房公積金管理中心最近參加陽光熱線也回應(yīng)說，買家遇到問題可以向中心投訴，目前計(jì)劃通過公開曝光，建立負(fù)面清單，維護(hù)存款員工的權(quán)益。
存款：?jiǎn)T工不繳納公積金或罰款
根據(jù)適用規(guī)則，單位未辦理住房公積金存款登記或者未辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。其中，單位違法行為存續(xù)3個(gè)月內(nèi)，不辦理50人以下住房公積金賬戶手續(xù)的，從輕處罰1萬元。以此類推，單位違法行為存續(xù)期限超過2年的，不辦理500人以上住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，處5萬元罰款。逾期不繳納或者少繳納住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳納；逾期不繳納的，可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
據(jù)了解，2017年，東莞市住房公積金新增賬戶存款43.6萬人，新增存款單位9800人，提取資金74億元，發(fā)放貸款約4400筆，約22.7億元。
使用：房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款或曝光
2017年，東莞市住房公積金管理中心收到24起開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的問題。目前，15例已解決，9例正在協(xié)商中。開發(fā)商還同意公眾使用住房公積金貸款購(gòu)買房屋。東莞市住房公積金中心副主任石海嬌表示，去年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》
石海嬌表示，近兩年拒絕使用住房公積金貸款已納入市房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)矛盾專項(xiàng)治理范疇。一旦發(fā)現(xiàn)問題，公積金管理中心將向?qū)ｍ?xiàng)治理辦公室報(bào)告。此外，下一個(gè)城市住房公積金管理中心將與相關(guān)部門進(jìn)行檢查，加強(qiáng)日常調(diào)查和處罰，消費(fèi)者可以向中心投訴和報(bào)告。目前，市公積金管理中心還計(jì)劃通過公開曝光和建立負(fù)面清單來維護(hù)存款員工的權(quán)益，正在準(zhǔn)備相關(guān)措施。
提醒：公積金貸款審批有綠色渠道
記者了解到，東莞許多購(gòu)房者不愿意申請(qǐng)住房公積金貸款，一個(gè)重要原因是住房公積金貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)，擔(dān)心影響他們的購(gòu)房需求。
東莞市住房公積金管理中心副主任石海嬌表示，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款只有更多的中心審批環(huán)節(jié)，其他部門與商業(yè)貸款沒有太大區(qū)別。事實(shí)上，公積金貸款的審批期限已經(jīng)縮短到5個(gè)工作日。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞市公積金貸款從申請(qǐng)到貸款的平均時(shí)間為32個(gè)自然日。
此外，對(duì)于一手房，還有辦理住房公積金貸款的綠色渠道，即階段性擔(dān)保貸款。據(jù)東莞市住房公積金管理中心介紹，階段性擔(dān)保一手房主要由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，貸款申請(qǐng)可在銷售合同完成備案前提交，房地產(chǎn)抵押完成前貸款；二手房主要由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，貸款可在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前申請(qǐng)，抵押完成前貸款，大大降低了合同記錄房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的時(shí)間。階段性擔(dān)保貸款的時(shí)間可控制在18個(gè)工作日內(nèi)。
建議：不要被房地產(chǎn)企業(yè)誤導(dǎo)
記者在采訪中了解到，一些開發(fā)商主動(dòng)向買家推薦合作銀行商業(yè)貸款，以便快速收回資金，拒絕接受組合貸款，甚至拒絕購(gòu)房者用住房公積金貸款買房。但也有購(gòu)房者不知道實(shí)際情況，認(rèn)為被拒絕用住房公積金貸款買房是正常的。
石副主任認(rèn)為住房公積金在個(gè)人貸款市場(chǎng)份額低的主要原因是東莞存款覆蓋率低；東莞戶籍人口和非戶籍人口嚴(yán)重倒掛，非戶籍人口一線員工比例大，收入相對(duì)較低，購(gòu)房能力有限；此外，住房公積金政策宣傳不足。針對(duì)這一問題，東莞住房公積金管理中心還特別提醒存款人員，遇到問題可咨詢東莞住房公積金管理中心，不聽開發(fā)商、機(jī)構(gòu)、中介人員等誤導(dǎo)，認(rèn)為住房公積金貸款困難、麻煩等。
網(wǎng)友投訴：個(gè)別房地產(chǎn)拒絕公積金貸款
買房時(shí)，開發(fā)商拒絕公民使用住房公積金貸款怎么辦？1月6日，東莞市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人參加陽光熱線時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)阻止購(gòu)房者使用住房公積金貸款，嚴(yán)重侵犯了存款員工的權(quán)益，公眾可以向公積金管理中心投訴。
據(jù)東莞陽光熱線政治平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，去年群眾更加關(guān)注和集中的問題是，東莞一些房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)銷售人員拒絕存款，員工使用公積金貸款買房。去年11月7日，有網(wǎng)友投訴說，夫妻雙方的住房公積金都沒用過， 最近看了寶安凱盛景園和寮步家和時(shí)代兩棟樓。咨詢時(shí)，銷售人員表示不能用公積金貸款買房，也不能用組合貸款，只能被迫選擇商業(yè)貸款。
劉先生最近在洪梅買了一套房子，但也被開發(fā)商拒絕使用住房公積金貸款，使用公積金和商業(yè)組合貸款， 劉先生被迫選擇商業(yè)貸款。他告訴記者，如果使用組合貸款，根據(jù)個(gè)人情況 高貸可計(jì)算50萬元，總利息可少于20萬元，月供可少于700元。
東莞市住房公積金中心石中心副主任說，只要支付住房公積金的員工有權(quán)申請(qǐng)住房公積金貸款。第一手商品房本身屬于商品，房地產(chǎn)開發(fā)商與買方之間的購(gòu)買行為應(yīng)受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的保護(hù)。她透露，經(jīng)過住房公積金管理中心與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商已同意購(gòu)房者使用住房公積金貸款購(gòu)買住房。
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