辦理住房貸款要多少錢？據(jù)小編知道，現(xiàn)在房地產(chǎn)的評估價(jià)值只能評估房地產(chǎn)市值的80%~90%，貸款成數(shù)一般可以根據(jù)我們房子的流通性借到房地產(chǎn)評估價(jià)值的50%~70%。

房地產(chǎn)評估值越高，貸款金額越多，評估值由評估根據(jù)房地產(chǎn)的綜合信息確定。

1、與房地產(chǎn)評估價(jià)格有關(guān)。在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)抵押貸款金額不會超過房地產(chǎn)評估價(jià)格的70%。除了一些銀行產(chǎn)品外，一些銀行對企業(yè)主的最高可貸房地產(chǎn)價(jià)值為1.2倍。最常見的情況是貸款金額不能超過房屋價(jià)值。

二、貸款用途。貸款金額不得超過貸款用途所需的資金，也不得超過貸款用途所需資金的幾成。

3、個(gè)人資格。即借款人的還款能力和信用調(diào)查。如果銀行認(rèn)為借款人資格較差，房地產(chǎn)抵押貸款的實(shí)際金額將低于上述金額。

辦理住房貸款的費(fèi)用如下：

1.你現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場價(jià)值估計(jì)在180萬元左右(現(xiàn)在房子估計(jì)在60平方米)。

目前還有35萬元的貸款還沒有還清。

3.你可以向貸款銀行申請“加按揭”業(yè)務(wù)，也叫“循環(huán)貸”的。

4.你可以用新貸款作為首付購買投資性房地產(chǎn)。

5.例如，如果你想再買一套60平方米的一居室，房價(jià)是180萬元。根據(jù)第二套房的信貸政策，你應(yīng)該籌集至少54萬元的首付，你自己的8萬元可以用來支付各種稅費(fèi)。

6.如果您通過額外抵押貸款獲得54萬元首付，您現(xiàn)有房地產(chǎn)的銀行評估值不得低于150萬元，否則您將無法通過貸款審批。

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