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房子公積金貸款計算方式：
1、一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與房齡總和不得超過40年。
2、貸款人年紀與貸款期限總和不得超過退休年齡后5年，退休年齡一般依照男士60歲，女性55歲測算。
3、兩人及兩人以上選購同一住房申請住宅公積金貸款的，以貸款期限最久的測算。
公積金貸款就是指繳存公積金職工享有貸款，國家規定的，但凡繳存公積金員工都可按公積金貸款的有關規定申請辦理住房公積金貸款。
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