首付不能貸款。首付是買(mǎi)房的首付，通常需要30%的房?jī)r(jià)。由于貸款還款存在風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門(mén)會(huì)要求買(mǎi)方提供部分首付，即個(gè)人提前支付部分房款，證明貸款人有還款能力。

首付計(jì)算方法

一手房首付計(jì)算方法：

首付款=總房款-客戶貸款金額

貸款額=合同價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×80%(首次貸款最高可達(dá)80%)

二、二手房首付計(jì)算方法：

凈首付款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶貸款金額(凈首付：不包括國(guó)家稅和中介服務(wù)傭金的首付）=二手房評(píng)估價(jià)格×貸款金額估算方式為80%(首次貸款金額可達(dá)80%)×估計(jì)價(jià)格的85%。

首付不夠怎么辦？

1.申請(qǐng)信用貸款

如果資金不多，周轉(zhuǎn)時(shí)間短，有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用記錄，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。但需要注意的是，信用貸款是，信用貸款只適用于解決臨時(shí)緊急情況。畢竟，在申請(qǐng)住房貸款后，還需要償還貸款的本息。如果兩者疊加在一起，還款壓力將會(huì)很大。

2.降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)

如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)超過(guò)了預(yù)算，你可以考慮一個(gè)小房子，或者一個(gè)稍微偏離位置的地方，結(jié)合你自己的經(jīng)濟(jì)狀況買(mǎi)一套合適的房子，沒(méi)有必要為一套房承受巨大的壓力。

三、巧用公積金

公積金可以提取，但也需要注意的是，公積金不能直接用于首付，買(mǎi)方應(yīng)先預(yù)付定金，然后用購(gòu)買(mǎi)合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額。

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