抵押房產能夠貸款嗎？房子抵押貸款遭拒是什么原因造成的？ 近期有的朋友想問我，早已抵押房子還能夠申請辦理抵押貸款嗎？自然就是可以辦貸款的，這便是二次抵押貸款，二次抵押貸款是指由已經做了抵押的抵押物再度抵押，從特殊放款人處得到貸款。二次抵押貸款的特點就是無需結清之前的貸款，立即再度抵押再次獲得貸款，節約了時間與墊付資金費用等許多中間商。

二次抵押貸款標準

只需年齡要求21-55歲中間，貸款人名下的房子而且房子具有可抵押貸款信用額度，與此同時貸款人具該房屋的房屋產權證，樓齡不得超過20年，房屋在方向內，而且貸款人有著合理合法穩定收入由來較好的個人信用，債務情況良好就可以申請。

房子抵押貸款遭拒是什么原因造成的？

個人信用欠佳；申請辦理房子抵押貸款時，金融機構都會先考察貸款人的信譽狀況，如有不良信用記錄發生，房子抵押貸款申請辦理很有可能未果。這里說的個人信用欠佳，包含貸款逾期、貸款貸款逾期，還有一些大城市將地鐵站逃票、闖紅燈違章忍不文明交通個人行為也納入征信系統軟件。

還貸能力弱；盡管房子抵押貸款易申請辦理，但是若貸款人還貸能力較弱，房子抵押貸款申請辦理肯定遭拒，由于銀行放款也是需要規避風險的，若不能確保貸款的成功二手回收，貸款毫無疑問可能就別談了。

貸款人年紀比較大；依照銀行要求，貸款人年紀需要在18-65歲左右，可事實上25-40歲左右得人最受歡迎的，因為這年齡層得人工資高、還貸能力強，而50-65歲間的貸款人申請辦理房子抵押貸款容易遭拒，由于年紀越大，身心健康令人擔憂，還貸能力必然受到影響，金融機構承擔風險也高。

貸款人從業高危職業；貸款人所從事的工作對房子抵押貸款申請辦理也有一定的影響，一般來說，如老師、醫師、侓師、財務會計等平穩職業獲貸概率相對性高一些，而駕駛員、士兵等高危職業者申請辦理貸款易遭拒。

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