提到買房，許多老百姓面對的關(guān)就是貸款，如今的房價很難全款拿下，只能尋求銀行貸款的幫助，提前實現(xiàn)獲得自己住房的愿望。通常而言，老百姓有兩種選擇，常見的商業(yè)貸款和公積金貸款，但很多人的公積金貸款不足以覆蓋貸款金額，所以就推出了組合貸款的方式。今天，小編給大家普及一下組合貸款的優(yōu)點和注意事項。

　　組合貸款的優(yōu)點是什么

　　1、單獨計息

　　組合貸款指將住房貸款分為兩部分。一部分是使用的公積金貸款，另一部分是商業(yè)貸款。兩者的利息分別計算。一般來說，公積金利息較低，因此總體利息將低于所有商業(yè)貸款。

　　2、較高的貸款限額

　　公積金貸款有一定的條件。如果符合條件，申請公積金貸款也有更高限額。因此，對于部分公積金留存額和貸款額較少的購房者，可以選擇組合貸款，以解決公積金貸款額不足的尷尬，并用商業(yè)貸款彌補公積金貸款的不足部分。

　　申請組合貸款時應(yīng)注意的事項

　　1、注意貸款條件

　　組合貸款的申請也需要滿足某些條件。由于組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，組合貸款的申請需要符合公積金管理中心的規(guī)定和貸款銀行的要求。目前，大多數(shù)城市需要連續(xù)存入住房公積金一年以上，才能達到公積金貸款的使用標準。商業(yè)貸款由銀行確認，需要足夠的還款能力才能成功申請。

　　2、還款方式的選擇

　　還款方式也是可選的。目前主要有兩種還款方式可供選擇，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。這兩種方法適用于不同的購房者。如果您的收入相對較高，工作穩(wěn)定，不想支付太多的貸款利息，可以選擇等額本金。

　　3、對提前還款要謹慎

　　許多買家會有提前還款的想法。申請組合貸款的買家也可以提前還款，但他們應(yīng)該區(qū)分公積金貸款和商業(yè)貸款。由于公積金貸款利率低，提前償還公積金貸款成本效益不高。買家可以選擇提前償還商業(yè)貸款。

　　因此，作為公積金貸款的補充，組合貸款可以滿足許多有公積金但貸款金額不足的買家的購買需求。但是組合貸款相比與單一方式貸款，需要準備的材料更多，手續(xù)更繁瑣，需要時間也更長一點，大家要保持耐心，畢竟想要享受便利。

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