天河房產抵押的優勢

貸款額度高

天河房產抵押的額度是以房價估值為參考標準，最高可以貸到房屋估值的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業廠房的抵押率可達50%。基于當前高房價的大環境，想不高都不行啊。

貸款天河利息低

天河房產抵押的天河利息相對銀行其他類型的大多數產品來說是偏低的。畢竟有個房在那里押著，銀行也放心，所以開出的天河利息也算比較良心。一般為基準天河利率上浮10%-30%。

辦理門檻低

辦理門檻低算抵押貸的最基本的特點，畢竟是固定資產抵押。銀行不需要過問你是干什么的，家住何方，從何而來，去向何處這些問題了，只要你有符合條件的房產，就一個字：貸。當然對無房的朋友來說，這個門檻也是夠高的。

貸款期限長

目前銀行對天河房產抵押的貸款期限都還算挺長的，3-20年是最普遍的，據了解有些產品可以達到30年。較長的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力，小編覺得如果非要給個期限，希望是一萬年。

貸款用途廣

抵押房產貸到的款怎么花，這個事情相對其他產品就沒有那么多限制了，你可以買包包，買車車，發工資，搞投資等等都行。當然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來從事炒股票等高風險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。

還款方式多

現在銀行對天河天河房產抵押貸款的還款方式還是給的挺多的，比如按月等額本息，按月等額本金，還本付息等等。你要是愿意，還可以在授信期內循環借款，隨借隨還。當然無論你怎么借，提前還款都是可以的，只是注意看看銀行給出的一些條件。

天河房產抵押的要求

• 對借款人的要求
• 年齡一般要求在18-65歲。
• 有完全民事行為能力，有身份證類的有效身份證明。
• 信用記錄條件良好。
• 有穩定、合法的收入來源，具備償還貸款的能力。
• 貸款用途合理。
• 滿足銀行的其他要求。

對抵押房屋的要求

• 被抵押的房屋的房齡不得超過銀行要求的期限，一般要求最長15年。
• 產權證上不得有未成年人和65歲以上的老人。
• 如果是按揭房，必須結清房貸才能申請。
• 滿足銀行的其他要求。

天河房產抵押所需證件

• 房產所有人以及配偶身份證（原件）、戶口本（原件）。
• 結婚證（單身汪提供單身證明）。
• 上班的需要公司開具蓋公章的收入和工作證明。
• 房產證（原件）。
• 最近6-12個月的銀行流水，一般銀行要求收入必須大于等于還款金額的兩倍。
• 個人資產的有效證明材料。

天河房產抵押的流程

提交貸款申請

首先肯定是先向銀行提交貸款申請，申請的內容中要說明貸款用途、貸款金額、貸款期限等等。然后我們將相關資料提交給銀行，如果是企業申請抵押房產還需要提交：營業執照、企業章程、購銷合同、近期的流水、資產證明等。

抵押房產評估

銀行在受理你的申請后，會要求你到指定或者認可的評估機構對抵押房產進行估值。這個估值會直接影響最終的貸款金額，以后有機會我們會專門聊聊抵押評估的事情。關于評估費用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，當然每個機構的收費不一定相同。

評估送審

評估完成后，會被送到銀行進行再次審核，此時的審核很大程度上關系到你最終是否能獲得貸款。

簽訂合同

審核通過后，銀行會和你聯系溝通貸款額度、天河利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達成一致的情況下，就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會進行公證，這時算完成這個合同的簽訂了。對了，辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。

辦理抵押登記手續

接下來就是去房產所在地的房管局辦理抵押登記手續。

銀行放款

以上手續辦理完成后，我們就等著銀行放款了。一般銀行會以現金或轉賬的方式進行放款。

從申請到放款的整個周期一般是在20個工作日內，也就是1個月的時間，當然這個也是根據銀行來的，不同銀行可能辦理速度不同。

天河房產抵押的建議

• 對抵押的房產一定要符合銀行的抵押要求，你拿一個40年房齡的普通房產去銀行，肯定會被拒絕的。
• 對自己的還款能力要有明確的認識，不要去承擔超越償還能力的貸款，不僅是不容易通過銀行審批，而且就算是拿到了貸款，每月的還款壓力也會讓你疲于奔命，這樣只能是得不償失。
• 要有良好的信用記錄，良好的信用記錄不僅可以讓你盡快獲得貸款，甚至可以使你有機會延期還款。
• 在簽訂合同前弄明白所有疑問，特別是費用，包括天河利息、服務費、月還款金額、房產評估費用、抵押登記費用等等，避免事后出現糾紛。
• 選擇合法正規的貸款機構，如銀行。
• 如果找中介協助，需要明確中介是否是正規機構，中介的收費方式，中介的費用等等。

以上就是銀行天河天河房產抵押貸款的全部操作以及要點。

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