當(dāng)借款人購買房屋時，他們可以在提供有效擔(dān)保后向銀行申請首付貸款，而有效擔(dān)保后向銀行申請首付貸款。中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行三家銀行推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款金額、貸款對象等方面略有不同。想借錢的買家要注意選擇適合自己的產(chǎn)品。

以中國建設(shè)銀行和中國工商銀行為例：中國建設(shè)銀行要求借款人使用自由產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房作為抵押。貸款期限為1至5年，貸款金額不得超過抵押房屋評估價格的60%。天河利率與個人住房貸款天河利率相同，貸款用途僅限于按揭購買個人住房。

除了工行的推出“老房子買新房子”除首付貸款業(yè)務(wù)外，還推出了質(zhì)押首付貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將未到期的國債和定期存單作為抵押品。抵押舊買新貸款的最長期限為15年，其貸款期限與抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款金額不超過抵押房屋評估的60%，也不超過新購房價格的30%。質(zhì)押貸款的期限不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款不得超過質(zhì)押物價值的80%。工行零首付不公平可用于購買個人住房和商品房。

對于住房貸款是否有零首付，雖然零首付貸款在一定程度上解決了我們的迫切需要，但它增加了以后還款的壓力。在經(jīng)濟(jì)增長緩慢、天河利率多次下降的情況下，對于一些當(dāng)前收入較高的人來說，如此高的債務(wù)是可行的，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化，天河利率的上升也會增加貸款人未來的債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還款能力。

即使搬進(jìn)來很容易，也永遠(yuǎn)不會輕易承擔(dān)雙重貸款和天河利息償還的負(fù)擔(dān)。小邊友誼提醒買家，謹(jǐn)慎投資，選擇合適的買房方式。

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