房屋二次抵押貸款必須滿足以下幾種標準：

1、用以辦理二次抵押的房屋一定要準現房；

2、該不動產抵押已辦理，且辦理銀行是房屋的質權人；

3、房屋已辦理商業保險，且保單原件由銀行執管；

4、該房屋具備可二次抵押信用額度天河房屋貸款的賬戶余額低于現在房價的七成；

5、貸款人完全民事行為能力工作穩定征信好；

6、該房屋應是行業發展比較大的和房子和商用房。

因各個地區辦理二次抵押貸款業務現行政策和要求有所差異，最好在明確提出質押申請辦理之前要先詳情請銀行。

房屋二次抵押貸款步驟有什么？

1、第一，業主在明確提出二次抵押貸款審核后，銀行會分派專職人員對房產使用價值進行評價，主要是針對其增值發展潛力作出評價，然后根據評價結果得出實用價值；

2、第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款的時候需要出示個人身份證件，房屋產權證明，個人收入證明以及其它銀行標準的證明文件；

3、第三，必須貸款者自己帶上詳細資料到銀行開展面審，簽定房屋二次抵押貸款申請報告；

4、第四，銀行會依據房地產實際情況及其貸款者個人資料進行審查，并且對貸款信用額度開展計算；

5、最終，審核后，必須貸款者親自去銀行開展預告登記，等候下款。

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