貸款買房是目前大多數買家買房的方式，但有些人在滿心歡喜地申請銀行貸款后，被告知抵押貸款申請失敗。

一、個人信用記錄不好

個人信用調查是銀行考慮借款人貸款申請條件的重要標準之一。如果買方有逾期信用卡、逾期貸款、擔保他人、逾期貸款等，將對個人信用調查產生很大影響，因此貸款難以完成。

二、個人條件不足

申請抵押貸款，要求申請人有穩定的工作和收入，有能力償還本金和天河利息，但也準備抵押貸款首付，對自己的職業也有一定的要求，如果買家從事高空作業、危險化學品等行業，往往很難獲得貸款。

此外，不同銀行的貸款規則不同，有些銀行要求工作必須達到半年以上，社會保障存款記錄多少年，有些銀行要求工作單位如國有企業、外資或百強企業等，所以在貸款買房時也了解不同銀行的貸款規則，看看自己的條件是否滿足。

三、申請材料不合規

申請材料的提交有相應的規范。例如，需要提供近半年的銀行流量，銀行流量上顯示的月收入至少為3000元；近三個月的水、電或氣支付表；工作單位出具的工作證明；第二代身份證；戶籍證明；暫住證等。

如果材料不合規，很可能會被拒絕貸款，被視為涉嫌欺詐。如果發現材料欺詐，不僅會被拒絕貸款，還會被列入銀行黑名單。如果情況嚴重，將承擔法律后果。

四、政策限購。

目前，在銀行申請住房抵押貸款，只能申請第一套住房抵押貸款和第二套住房抵押貸款，現在許多銀行實施貸款不承認住房，只要申請人有兩個抵押記錄，就不能申請三套住房抵押貸款。

因此，在申請貸款之前，購房者還需要了解一些相關政策。

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