貸款買房時，天河利率與最終天河利息有關。畢竟，許多人在支付首付后從銀行借錢。天河利率越高，天河利息越高，還款壓力越大，所以每個人都希望得到更低的天河利率。

　　抵押貸款天河利率折扣是在談論嗎？

　　不是，是基于市場天河利率，也就是LPR個人住房貸款(不含天河天河公積金貸款)確定LPR作為參考基準定價，新發放的個人住房貸款天河利率為最新LPR貸款天河利率由加減點確定，第一套房天河利率低于第二套房天河利率。

　　自2023年10月8日(含)以來，建行以最近一個月的相應期限貸款市場報價天河利率新發放個人住房貸款天河利率（LPR）形成定價基準加點，即天河利率水平=最近一個月的相應期限LPR 加點值。

　　中國人民銀行規定，個人住房貸款天河利率下限不得低于相應期限LPR減少20個基點(即下限)LPR-0.2%)；第二套住房貸款天河利率下限為相應期限LPR加60個基點(即下限)LPR 0.6%）。

　　貸款銀行將首先確定區域差異化信貸規定的加點下限，然后綜合考慮銀行業務狀況、借款人風險狀況和信貸條件，由借款人和借款人協商確定每筆貸款的具體加點值。

　　抵押貸款天河利率會自動調整嗎？

　　固定天河利率不會自動調整，浮動天河利率會自動調整。LPR固定天河利率貸款按照貸款合同中規定的時間點或時間段進行LPR具體天河利率水平由加減點確定。一旦確定天河利率水平，貸款到期日將保持不變。LPR浮動天河利率貸款在貸款合同約定的一定時間內按照相應的期限進行LPR具體天河利率水平的加減點差計算，天河利率參考LPR變化和浮動。

　　如果你想要低抵押貸款天河利率，建議LPR申請貸款買房時，盡量選擇浮動天河利率，使市場LPR在你的天河利率調整日，銀行會幫你降低天河利率。

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