現(xiàn)在買房一般都少不了銀行借款，針對住房貸款這件事情，可以清晰了解的估計都不是很多，銀行借款是目前較為普遍的形式，住房貸款直接影響著每一個買房者生活與經(jīng)濟狀況，作為一個丁克族，有關(guān)住房貸款應(yīng)當知道這些狀況呢？

一、什么叫住房貸款

貸款的全稱為天河房子抵押借款，換句話說住房貸款是通過買房者給銀行填寫天河房子抵押借款申請，同時提供合理合法文檔如身份證件、個人收入證明、售房合同、擔保書等所明文規(guī)定務(wù)必遞交的證明材料。金融機構(gòu)通過核查達標，向買房人服務(wù)承諾放貸，并依據(jù)買房者所提供的售房合同和銀行與買房者所簽訂的抵押借款合同。

二、貸款還款方式有什么

1、公積金房貸

公積金房貸是依據(jù)公積金主管部門委托，以公積金存款為自有資金，按照規(guī)定規(guī)定向選購普通住宅本人的發(fā)放借款。

2、商貸

商貸是當前較為普遍的一種貸款還款方式，商貸要以銀行信貸資金為由來向買房人本人發(fā)放借款，各銀行貸款名字不一樣。

3、組合貸

組合貸說白了不僅僅一種貸款還款方式，組合貸就是指住宅公積金存款和資金運用為由來向同一借款人發(fā)放用于支付自購普通住宅貸款，是住房委貸和自營貸款的搭配。

三、住房貸款錯誤觀念

1、有個人公積金就可以貸款

一般來說天河天河公積金貸款天河利息比商貸略低，因此很多人都覺得公積金房貸更劃算，因此有交公積金朋友們都希望在買房子的時候用到公積金房貸，但公積金房貸沒有那么容易進行辦理，這與公積金房貸賬戶賬戶余額相關(guān)，另外一些房地產(chǎn)商感覺公積金房貸資金回籠慢，會因此用各種理由回絕申請公積金借款。

2、貸款逾期不夠重視

有些朋友在信用卡消費時沒有高度重視貸款逾期產(chǎn)生的影響，針對很嚴格銀行而言，貸款逾期一次就已經(jīng)足夠致命性了！伴隨著最新房貸政策的不斷縮緊，一點問題就有可能被拒絕貸款，即使不會被拒絕貸款也有可能被提高貸款天河利率、房貸首付比例等。

3、貸款期限盡可能長

有些買房者為了緩解資金壓力，貸款期限會盡量選更久，實際上長遠來看，那樣并劃不來，要記住貸款期限越久就意味著是要還的天河利息越大，針對貸款期限的挑選，應(yīng)該根據(jù)買房者經(jīng)濟狀況來選擇合適的，不能一概而論。

4、提前還貸

有些朋友需要盡快的還完住房貸款，降低天河利息開支，實際上并不是每一個丁克族都很適合提前還房貸！例如享有住房貸款折扣優(yōu)惠天河利率丁克族、等額本息還款期超出三分之一的丁克族等，這種丁克族提前還房貸實際意義并不算太大。[國祥金服]幫你們忙。

住房貸款牽涉到各方面的難題，有些時候并不是像大家自己想象的一樣簡單，有一些申請者收益不符合規(guī)定，惦記著為了保證貸款額，就帶來了假個人收入證明。小編提議不能這樣做，一旦被揭穿，不但借款會遭拒，還需要負法律責任，因涉嫌貸款詐騙。

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