天河房子抵押借款，字面上層面上就是指貸款人把自己房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)做為抵押，向銀行辦理貸款。但是，在實際工作中，不同種類的房地產(chǎn)（如住宅、公寓、拆遷安置房等）在辦理抵押借款時存在微小的差別，主要體現(xiàn)在抵押率及銀行接受程度兩方面。

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最先，抵押借款的能貸信用額度在主要取決于房產(chǎn)種類。典型性前提下，住宅的抵押借款可以達到評估房價的70%。以一套使用價值200萬住宅為例子，抵押貸款額可以達到140萬。但是，要是房子存有住房貸款，貸款額還需要減掉未償還本錢。例如，房子有40萬未償還住房貸款，則抵押借款的能貸信用額度降到100萬。

拆遷安置房及其70年產(chǎn)權(quán)公寓，其能貸信用額度與住宅相近。但是對于40年產(chǎn)權(quán)公寓、鋪面、寫字樓等房地產(chǎn)，一般能貸評估房價的50%。一樣，若出現(xiàn)未償還的住房貸款，這部分就會被扣減。

次之，銀行的接受程度與抵押物流動性息息相關(guān)。簡而言之，便于快速變現(xiàn)房地產(chǎn)對銀行更加吸引住。銀行之所以這么，是因為其考慮了隱性的信用風險。倘若貸款人沒法償還借款，銀行將采取競拍抵押物挽回損失。因而，抵押物易流動性可以減少銀行取回借款的時間也。

照此邏輯性，我們能梳理出銀行對不同種類抵押物喜好水平如下所示：住宅＞70年產(chǎn)權(quán)年限公寓＞拆遷安置房＞商業(yè)房產(chǎn)（包含公寓、鋪面、辦公樓等）

但是，事事無絕對。比如，處在受歡迎地區(qū)的一樓商鋪很有可能一樣遭受銀行的喜歡；另一方面，即便是住宅，假如樓齡已經(jīng)有二三十年，可能會遭受一些銀行的回絕。

值得關(guān)注的是，針對公寓種類房產(chǎn)，可以接受該類抵押物銀行比較比較有限，一般僅限具有“三通”（試壓、插電、換氣）要求的公寓。

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