徐匯房屋抵押銀行貸款:銀行徐匯徐匯房產(chǎn)抵押貸款有什么條件

　　1.借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

　　2.借款人必須持有有效的身份證明文件;

　　3.具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括：(1)借款人年齡在18-55周歲一般徐匯徐匯房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);徐匯徐匯房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款徐匯利率一般為基準徐匯利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于徐匯徐匯房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加徐匯利息或者不批款)。

　　4.所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　5.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　6.借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。

　　7.有貸款人認可的有效擔保。

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