必要條件要一樣 不用說必要條件立即評價(jià)便是耍無賴，如果一個人扣扣索索只有付首付貸款買房子和一個年入千萬的人一擺手全額購房，不要說5年之后，50年后區(qū)別很有可能都能看出來了，因此要把標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一一下 兩個人都有500萬，房屋使用價(jià)值500萬，一個首付款150萬購房，剩下350萬，另一個全額付款500萬購房，二人的工作中收入和每月花銷（除月供外）都一樣，以這個為原則，大家看一下他們兩個5年后差別如何。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解商鋪抵押房地產(chǎn)可查看更多） 借款買房子的人 首付款150萬余元，剩下350萬余元，年徐匯利率依照5.8%測算，借款30年，月供為20536元。剩下的350萬用以項(xiàng)目投資，按照現(xiàn)行平均收益率8%進(jìn)行計(jì)算 5年之后，此人的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn) 350萬余元每一年8%回報(bào)率，依照復(fù)利計(jì)息最后為512.46萬 5年收益-5年的花銷-5年月供總金額為123.22萬余元-5年之后剩下的負(fù)債為324.88萬 結(jié)果此人的財(cái)產(chǎn)為：房地產(chǎn) 5年收益 64.63萬余元-5年花銷 全額購房得人 全額購房得人很好測算，5年之后，此人的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn) 5年收益-5年的花銷 兩種形式對比一下 在條件都相同條件下，借款買房子的人5年后財(cái)產(chǎn)比全額購房的人多了64.63萬余元，均值一個月掙到1.1萬余元 是什么原因 因?yàn)榈姆慨a(chǎn)住房貸款是平常人能接觸到金額最大，限期最多，年徐匯利率最低借款，歸屬于良性負(fù)債，這樣的情況下，用債務(wù)給自己賺錢，科學(xué)合理的運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿不失為一個好選擇。

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