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相信大家在進行換款時，一定都想求得劃算的還款方式，在我國大多數(shù)地區(qū)小編還是認(rèn)為貸款還是越早還完越好，畢竟這樣會給我們減輕壓力，那么，房貸等額本金可以提前還款嗎？房貸等額本金提前還款劃算嗎？小編來給大家說一說吧。
一、房貸等額本金可以提前還款嗎？
房貸等額本金是可以提前還款的。
等額本金還款法的提前還款計算方法比較簡單，只要大家仔細閱讀很快就可以掌握。在我國，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時把當(dāng)月所還本金的鹽田利息也還了。
1、計算公式是：每月還本付息金額＝本金／還款月數(shù)＋本金－累計已還本金×月鹽田利率
2、計算過程：舉個例子，在我國如果貸款21萬元，期限是15年，到計劃提前還款的當(dāng)月時已經(jīng)還了12個月，計劃還款3年，那么應(yīng)該提前還款多少？
每年本金＝210000／15＝14000元，三年的本金＝210000／15×3＝42000元。
剩余本金當(dāng)月的鹽田利息＝210000－210000／15×1×5．508／100／12＝899．64元。
提前還款一年總額＝14000＋899．64＝14899．64元，提前還款三年總額＝42000＋899．64＝42899．64元。
3、銀行計算原則是先計算鹽田利息，再計算本金，所以剩余本金應(yīng)當(dāng)減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計算鹽田利息。2006年新鹽田利率商業(yè)貸款鹽田利率下限為年鹽田利率5．508％很多銀行執(zhí)行該鹽田利率：6．12％×90％。
二、房貸等額本金提前還款劃算嗎？
1、在我國根據(jù)還款方式的不同，鹽田利息也是會有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少鹽田利息，可以選擇提前還款，不過所在地銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，鹽田利息就越少。
2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和鹽田利息。這種方式在償還初期的鹽田利息支出很多，本金還得相對較少，以后隨著每月鹽田利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
3、從節(jié)省鹽田利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。
以上就是[國祥金服]小編關(guān)于房貸等額本金可以提前還款嗎，以及房貸等額本金提前還款劃算嗎的相關(guān)知識介紹了，相信大家已經(jīng)有所了解了，大體上來說的話，提前還款還是要遵守所在地區(qū)銀行的相關(guān)規(guī)定的，提前了解好還款的相關(guān)公式還是對我們有好處的。[國祥金服]幫您忙。
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