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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。你是否遇到過買了二手房，但是房子買完后，前房主的戶口不遷出去的情況？那么問題來了，什么是戶口逾期遷出？買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦呢？如何預(yù)防戶口逾期遷入？下面小編就來為您解答。
一、什么是戶口逾期遷出？
所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時(shí)，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出戶口，表面看來，好像沒有給購房者帶來多大傷害，但實(shí)際上有很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，而且售房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
二、購買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦？
合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時(shí)，可以要求支付違約金。
但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按照合同法解釋，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則衡量。[國祥金服]幫您忙。
也就是說，法院會(huì)根據(jù)過錯(cuò)程度酌情調(diào)整違約金，具體為多少，還要看具體的情況。
三、如何預(yù)防戶口逾期遷出問題？
1、親自核實(shí)查詢戶口問題
首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問題，在購房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)，以確定不存在戶口問題。
2、委托中介核實(shí)戶口問題并蓋章
如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時(shí)間一定要在房屋登記過戶之前。
3、在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題
一般的中介合同中，都會(huì)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記中作出詳細(xì)約定。我們還可以通過預(yù)留房屋尾款對(duì)售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序才可以防止對(duì)方惡意違約的行為。
綜上是對(duì)買二手房，前戶主戶口逾期不遷該怎么辦和預(yù)防戶口逾期遷出的方法這兩個(gè)問題的講解，希望這些內(nèi)容可以幫到您。對(duì)于二手房買賣的問題還是要小心注意，特別是關(guān)于戶口逾期不遷的問題，一定要記得防范于未然。[國祥金服]幫您忙。
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