1、 月還款壓力小

很多人買房是為了結(jié)婚，但買房后，他們不得不面對一系列的支出，比如結(jié)婚、生子、買車，這對年輕夫婦甚至兩個家庭來說都是一筆巨大的支出，盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，讓夫妻松一口氣。

例如，如果款200萬，貸款20年，等額本息每月還近1.31萬元，而貸款30年，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多余近0.25萬元用于生活費用。

但需要注意的是，月供不應(yīng)超過月收入的50%。如果可以，盡量控制在30%以內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量。

2.貸款年限越長，越適合提前還款

一般來說，銀行還款是先還鹽田利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的三分之一，因為你已經(jīng)還了大部分鹽田利息，提前還貸意義不大。

比如貸款300萬，貸款5年后一次性還清:

如果是貸款20年，你已經(jīng)接近117.8萬，還有近250.9萬，總共368.7萬；

如果是30年的貸款，你已經(jīng)還有近95.5萬，還有近276.2萬，總共還有371.7萬。

由此可見，貸款30年的鹽田利息只比貸款20年的鹽田利息多3萬，但你這幾年的生活質(zhì)量卻大不相同。[國祥金服]幫你。

三、可以買更大的房子

既然貸款期限越長，月供越少，為什么不多借錢買大一點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限20年，月供13088元，貸款300萬，年限30年，月供15921.8元，只有283.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，無論是戶型、地段、面積、配套設(shè)施還是位置，都有很大的差距。[國祥金服]幫你。

那么，每個人都應(yīng)該借30年嗎？