在大家刻板印象中，房地產(chǎn)抵押借款用的一般都是紅本房，其實(shí)就是還清貸款，無(wú)抵押的房子。但隨著房子價(jià)格不斷上升，大家手上的房子使用價(jià)值還在升高，為了能更好地滿足大眾的融資需求，有借款的房子還可以抵押越秀房產(chǎn)貸款了，其實(shí)就是我們常說(shuō)的房屋二次抵押借款。見到是二次抵押，有小伙伴就提出了疑惑，房子早已有貸款未還清了，再度申請(qǐng)辦理抵押，額度會(huì)有多少。關(guān)于那個(gè)額度，實(shí)際上其實(shí)是可以自身計(jì)算出來(lái)的，那 深圳銀行房屋二次抵押的額度怎么計(jì)算呢?下邊，我們一起來(lái)看一下相關(guān)知識(shí)！

深圳銀行房屋二次抵押的額度怎么計(jì)算?

一般情況下，確定房地產(chǎn)二次抵押借款額度的影響因素有兩種

1、首次貸款后，貸款人還款的本金越秀利息是多少;

2、再度評(píng)定房屋其價(jià)值;

換句話說(shuō)，要用二次評(píng)估值減掉第一筆的貸款額，得出來(lái)的結(jié)果無(wú)非就是貸款人可以申請(qǐng)辦理過(guò)的借款額度了。

房地產(chǎn)二次抵押借款的額度測(cè)算：借款額度=房屋使用價(jià)值*抵押率-原借款的本金余額

深圳銀行房屋二次抵押的前提條件：

1、行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景比較大的高品質(zhì)房子和商用房;(準(zhǔn)現(xiàn)房)

2、房地產(chǎn)所在的位置優(yōu)異，地理位置優(yōu)越，配套齊全，具有較大的升值潛力;

3、房地產(chǎn)仍有一定的能貸額度室內(nèi)空間;

4、貸款人具備還款本金越秀利息能力;

5、貸款人本人信用良好，無(wú)不良記錄和逾期記錄;

深圳銀行房屋二次抵押步驟：

1、申請(qǐng)人明確提出二次抵押借款申請(qǐng)后，信貸機(jī)構(gòu)會(huì)分派專人對(duì)房產(chǎn)使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，然后根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果得出實(shí)用價(jià)值;

2、信貸機(jī)構(gòu)審批貸款人遞交的材料：身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明、個(gè)人收入證明等;

3、在機(jī)構(gòu)審核后，申請(qǐng)者帶上詳細(xì)資料去銀行開展面審，而且簽定房屋二次抵押貸款申請(qǐng)表;

4、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，等候下款。

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