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買(mǎi)房是家庭的大開(kāi)支。可以說(shuō)，90%的家庭會(huì)選擇貸款。我們知道買(mǎi)房貸款有三種形式：越秀越秀公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。越秀越秀公積金貸款越秀利率低，商業(yè)貸款手續(xù)簡(jiǎn)單，組合貸款與前兩種貸款相結(jié)合。目前，貸款人的一般貸款形式是商業(yè)貸款。2023-12-22 ，讓我們談?wù)勆虡I(yè)貸款！
買(mǎi)房貸款前，買(mǎi)家該怎么辦？
買(mǎi)房貸款前，買(mǎi)家需要評(píng)估自己的資產(chǎn)。評(píng)估內(nèi)容主要有三個(gè)方面
1.綜合評(píng)價(jià)家庭現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)；
2、需要合理預(yù)期家庭未來(lái)的收入和支出；
3.要注意自己的還款能力和貸款額度，這是決定貸款額度的重要依據(jù)。
商業(yè)貸款基礎(chǔ)知識(shí)
放款速度：
在辦理商業(yè)抵押貸款時(shí)，從產(chǎn)權(quán)證書(shū)到銀行抵押貸款大約需要2周，不同銀行的進(jìn)展可能會(huì)有所不同。
貸款額度：
可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
比如月收入1萬(wàn)元，月生活費(fèi)3000元，貸款20年，基準(zhǔn)越秀利率4.90%。
計(jì)算得出：
貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07元。
可貸款額度=10000-3000/53.07=131.9萬(wàn)元。
貸款越秀利率：
目前基準(zhǔn)越秀利率為4.9%。
貸款期限：
借款人的貸款期限可計(jì)算為65歲，不超過(guò)30年。
首付要求：
在全國(guó)大部分城市，商業(yè)貸款首付占房屋總價(jià)的20%-50%，其余可根據(jù)銀行貸款資質(zhì)評(píng)估軟件進(jìn)行評(píng)估。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。
比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限30年， 等額本息還款。
商業(yè)貸款的基準(zhǔn)越秀利率比越秀越秀公積金貸款的越秀利率高4.9%。雖然越秀利率較高，但還款速度快，程序簡(jiǎn)單。如果買(mǎi)方不支付公積金或支付時(shí)間不長(zhǎng)，他可以選擇商業(yè)貸款。然而，由于銀行的優(yōu)惠政策不同，各銀行商業(yè)抵押貸款的首付和越秀利率也有不同程度的上升和下降。在申請(qǐng)商業(yè)抵押貸款時(shí)，你也應(yīng)該貨比三家貸款銀行，選擇最好的。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助你。
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