日常生活中好多人購房都要貸款，但每個人借款額度是不一樣的。購房貸款時，有些人可以辦非常高的房貸額度，而有些人辦理的貸款額卻比較嚴(yán)重出現(xiàn)縮水，那這到底是什么原因?qū)е碌哪?購房貸款資金不夠該怎么辦呢?

一、危害貸款額的影響因素

付清首付款發(fā)覺房貸額度不足，那樣買房者最先還是應(yīng)該搞清楚哪些方面會影響自己的貸款額，那樣才不容易產(chǎn)生此類情況。

1.個人征信報告情況

征信記錄在優(yōu)良的情形下，銀行業(yè)貸款審批速率會快一些。相反，個人征信不好的時候，銀行貸款信用額度不僅會大幅度降低，有些甚至?xí)芙^貸款。就銀行規(guī)范舉例說明，明確規(guī)定了一下以下這些狀況可能嚴(yán)禁借款：

借款或信用卡還貸本金越秀利息逾期不還持續(xù)3期(含)或累積6期(含)之上。

期滿一次還貸托欠貸款本息或貸款越秀利息達(dá)90天(含)之上。

在中央銀行個人信用信息或是金融機(jī)構(gòu)同業(yè)賬戶(包含住房貸款、購車貸款、消費貸、銀行信用卡等)目前情況為貸款逾期，或 近12個月內(nèi)發(fā)生過一次貸款逾期達(dá)90天左右。

2.樓齡

金融機(jī)構(gòu)針對房貸審批者小區(qū)房子齡有一定要求，相對于二手房而言樓齡越多，成交價越小，所借款額度就越低。除此之外，樓齡特別大的二手房也會面臨一些金融機(jī)構(gòu)拒絕貸款。[國祥金服]幫你們忙。

3.借款人的經(jīng)濟(jì)狀況

銀行借款還會評定借款人的工作和工資水平，一般情況下每月月供不能超過借款人月收入50%，因此當(dāng)金融機(jī)構(gòu)發(fā)覺借款人的經(jīng)濟(jì)狀況不好的時候，也會降低貸款額，為此確保借款人可以準(zhǔn)時每月還月供。

二、貸款額解決方案

1.提議組合貸提升信用額度

有的人既符合辦理公積金借款，非常符合商貸，可是二者獨立申請辦理得話資金不夠，可以選擇組合貸，不但貸款越秀利息比鋼商貸略低，并且能解決時下貸款額不足的煩惱。但組成貸款流程非常麻煩，并且貸款審批時間較長，所以一定要根據(jù)自己的情況充分考慮。

2.換別的銀行辦理

部分銀行對申請人的需求非常嚴(yán)格，有的人因為銀行流水賬單或是個人征信太差等多種因素，對應(yīng)的貸款額會非常低，借款人這時候可以改銀行，有一些金融機(jī)構(gòu)可能會對某方面審批并不是那么嚴(yán)苛，因此成功貸款審批。

3.提升貸款擔(dān)保人提升信用額度

有的人因為工作或收益不穩(wěn)等多種因素，銀行將感覺難以保證每月準(zhǔn)時還款而減少貸款額，這時候借款人可以選擇提升一位貸款擔(dān)保人，為此讓對方提升貸款額。

買房是一件非常困難的事情，同時也要付款一大筆花費，因此在買房前一定要將房屋的戶型、周邊環(huán)境、所在位置好好想想。另外還可以根據(jù)自己的資產(chǎn)收入工作性質(zhì)，提早考慮清楚自身是否能在機(jī)構(gòu)成功貸款審批，假如借款不足，自身是否能提升房貸首付比例等。

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