必要條件要一樣 不用說必要條件立即評(píng)價(jià)便是耍無賴，如果一個(gè)人扣扣索索只有付首付貸款買房子和一個(gè)年入千萬的人一擺手全額購房，不要說5年之后，50年后區(qū)別很有可能都能看出來了，因此要把標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一一下 兩個(gè)人都有500萬，房屋使用價(jià)值500萬，一個(gè)首付款150萬購房，剩下350萬，另一個(gè)全額付款500萬購房，二人的工作中收入和每月花銷（除月供外）都一樣，以這個(gè)為原則，大家看一下他們兩個(gè)5年后差別如何。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解商鋪抵押房地產(chǎn)可查看更多） 借款買房子的人 首付款150萬余元，剩下350萬余元，年增城利率依照5.8%測(cè)算，借款30年，月供為20536元。剩下的350萬用以項(xiàng)目投資，按照現(xiàn)行平均收益率8%進(jìn)行計(jì)算 5年之后，此人的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn) 350萬余元每一年8%回報(bào)率，依照復(fù)利計(jì)息最后為512.46萬 5年收益-5年的花銷-5年月供總金額為123.22萬余元-5年之后剩下的負(fù)債為324.88萬 結(jié)果此人的財(cái)產(chǎn)為：房地產(chǎn) 5年收益 64.63萬余元-5年花銷 全額購房得人 全額購房得人很好測(cè)算，5年之后，此人的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn) 5年收益-5年的花銷 兩種形式對(duì)比一下 在條件都相同條件下，借款買房子的人5年后財(cái)產(chǎn)比全額購房的人多了64.63萬余元，均值一個(gè)月掙到1.1萬余元 是什么原因 因?yàn)榈姆慨a(chǎn)住房貸款是平常人能接觸到金額最大，限期最多，年增城利率最低借款，歸屬于良性負(fù)債，這樣的情況下，用債務(wù)給自己賺錢，科學(xué)合理的運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿不失為一個(gè)好選擇。

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