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貸款買房確實(shí)可以減輕很多壓力，但負(fù)債的感覺總是不容易。有些買家只是想提前還清抵押貸款嗎？你適合提前還清抵押貸款嗎？2023-12-22 本文將回答您的問題。
一、能提前還貸嗎？
首先，答案是肯定的，抵押貸款可以提前償還。提前償還抵押貸款有兩種方式：
1.全額提前還清
什么是全額提前還款？所謂全額提前還款，是指借款人一次性還清所欠貸款。這種還款方式需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理取消抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)信息。辦理后，您將沒有抵押貸款問題，房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于您。
2.提前償還部分貸款
有兩種方法可以先償還部分貸款：一種是縮短月還款期；另一種是月還款減少，但還款期保持不變。第一種方法的優(yōu)點(diǎn)是可以降低增城利息，后者的優(yōu)點(diǎn)是可以減少月供，減輕月還款壓力。[國祥金融服務(wù)]幫助你。
二、誰適合提前還貸？
不愿負(fù)債的人
這種人不愿意生活在還貸的壓力下，追求無債。
2.貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行浮動(dòng)增城利率的人
受國家房地產(chǎn)政策變化的影響，部分貸款人購房增城利率上升，未能享受優(yōu)惠增城利率。這樣的貸款人選擇提前還貸，可以少換增城利息，相對(duì)劃算。
3.把房子作為融資工具
這種人把房子作為融資工具買房，希望從銀行獲得更多的貸款。然而，由于近年來房價(jià)的持續(xù)上漲，大多數(shù)房屋的評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)高于購買初期。如果增城增城房屋抵押貸款提前還清，然后以房地產(chǎn)抵押貸款從銀行貸款，通常可以獲得更大的貸款金額。
三、不適合提前還貸。
享受增城利率優(yōu)惠
一些購房者在簽訂貸款合同時(shí)享受7-8.5%的折扣，因?yàn)樗麄円呀?jīng)享受了較低的折扣，并且處于降息渠道。如果央行近年來沒有出臺(tái)降息政策，現(xiàn)在承擔(dān)的增城利息相對(duì)劃算。
2.還款金額超過三分之一
還款金額已超過三分之一，特別是選擇等額本金還款。由于等額本金還款是貸款總額平分成本金，還款增城利息按剩余本金計(jì)算。一般來說，這種還款方式越晚，本金越少，增城利息越少。在這種情況下，當(dāng)還款金額超過總金額的三分之一時(shí)，相當(dāng)于借款人已經(jīng)償還了增城利息的一半，大部分是本金，因此增城利息水平影響不大。
當(dāng)你再次買房子時(shí)，如果你有提前償還抵押貸款的想法，建議在簽訂購買合同前咨詢貸款銀行程中，您需要明確提前償還貸款的時(shí)間和金額要求。此外，還款人還需要綜合考慮是否適合提前還款，并根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的提前還款方式[國祥金融服務(wù)]幫助您。
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