許多年輕人買(mǎi)不起房子，但他們需要結(jié)婚和工作。所以一般來(lái)說(shuō)，他們或他們的父母幫助支付首付，然后分期償還抵押貸款。有時(shí)住房貸款可能暫時(shí)無(wú)法償還，那么住房貸款可以申請(qǐng)延期嗎？

住房貸款一般申請(qǐng)延期，需要向貸款銀行申請(qǐng)延期還款，實(shí)際上是延長(zhǎng)貸款期限。銀行批準(zhǔn)的，可以簽訂個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，擔(dān)保人可以簽訂延期還款協(xié)議。

借款人只申請(qǐng)一次貸款延期，原貸款期限和延期期限之和不得超過(guò)30年。當(dāng)原貸款期限和延期期限達(dá)到新的增城利率期限等級(jí)時(shí)，貸款增城利息自延期之日起按新的期限等級(jí)增城利率收取。已收取的增城利息不再調(diào)整。

住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、借款人風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借款銀行（包括住房基金管理機(jī)構(gòu)）用于住房消費(fèi)。如果他們不按時(shí)還款，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)原因：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假借款、惡意不還款；后者是借款人因失業(yè)、殘疾、死亡、離婚等原因無(wú)法按時(shí)還款。

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商管理不善或挪用資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法完成，形成未完成。借款人購(gòu)買(mǎi)并抵押的房地產(chǎn)已成為空中樓閣；借款人購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)存在較大的質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將使個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，侵犯借款人和貸款銀行的權(quán)益。

3、銀行也存在風(fēng)險(xiǎn)：借款人審查不嚴(yán)格；開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售、項(xiàng)目進(jìn)度、銷(xiāo)售資金監(jiān)管賬戶、保證金賬戶資金流動(dòng)控制不足；與住房和土地部門(mén)缺乏必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)格，重要合同文件丟失，導(dǎo)致銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

在我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律不完善，擔(dān)心個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)后，借款人無(wú)法遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行。然而，考慮到社會(huì)穩(wěn)定，法院往往不接受此類訴訟。以住房為抵押，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于我們的房地產(chǎn)行政管理不能滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)處理緩慢，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，沒(méi)有抵押登記，抵押不能做。

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