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隨著現代經濟的快速發展，房地產抵押借款變成了很多人的優選融資模式。抵押借款能夠滿足消費者各個方面融資需求，還能為個人和公司提供資金周轉適用。那樣，什么房地產能申請抵押呢？
一、根據法律法規，合乎下列條件房產能夠申請抵押：
1.商住樓：產權清晰，合乎房屋交付標準。
2.房改售房：單位職工依照房改房政策，以優惠價賣給員工房產。
3.深圳保障房：指依據國家新政策及其相關的法律法規要求，由政府房地產房地產開發企業向城鎮中低收入群體售賣住房。
4.拆遷房：因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房子。
5.集資房：由國企、私公司、機關事業單位自主籌集資金修建房產。
6.小產權房：一些村集體機構及其房地產商喊著新農村規劃等名義售賣房產。
之上是能夠申請抵押的房屋類型，針對不同種類的房地產，其申請抵押的相關流程很有可能會有不同。
二、一般情況下，申請房地產抵押需經過下列流程：
1.申請：提前準備個人信息，表明借款主要用途。在機構/金融機構申請。
2.看房子評估：由所在機構對將要抵押房產開展實地勘查、評估。
3.等候審核：銀行或者是機構會依據評估情況及個人信息進行全面的評估，決定是否借款和借款信用額度。
4.填好借款合同書：借款人確定合同書確認無誤，在這其中錄入有關信息并簽名蓋章。一部分合同一式兩份，借款人與機構各留其一。機構將協議合同借款人資料存檔。
5.抵押登記：機構工作人員憑房屋產權證和借款協議等相關證明材料到產權處申請辦理抵押登記。
6.下款：下款至借款人特定賬戶（即合同書中所合作的帳戶）
7.還清借款后，消除湛江房子抵押備案，并消毀機構存于的有關合同書材料。
總體來說，不論是申請商住樓、房改售房、深圳保障房還是其它的房屋類型，都一定要產權清晰的正規房子并且具有房屋產權證。與此同時，不同種類房產實際申請步驟很有可能各有不同，必須根據實際情況有所了解和申請辦理。
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