能夠產權過戶，但是需要經過質權人的允許。（詳細信息進一步了解用湛江湛江房屋抵押貸款買車需要什么樣的條件可查看更多）在抵押期間的房子，如需要辦理交易過戶手續（轉移登記），需經過商業銀行的允許，由交易雙方及質權人（銀行或金融企業）一同申請辦理辦理過戶手續。還可以經金融機構允許先結清賬款解押后再行辦理過戶手續。

在抵押期間的房子，屬夫婦結婚后所取得的共有財產，申辦共有的，經金融機構允許，由夫妻兩人和質權人一同申請辦理。在抵押期間的房子，屬夫婦結婚后所取得的共有財產，離婚之后欲申請辦理改名的，也須經金融機構允許，由原夫妻兩人和質權人一同申請辦理。

抵押權的實現需具備什么樣的條件？

抵押權的實現一般必須具備下列四個標準：

其一，質押權合法有效存有。

其二，質押權所擔保的債務已屆償還期。但按照要求，在抵押權人被宣布破產或是被撤銷、被告方合同約定的實現抵押權的情況及其嚴重危害債務完成的其他情形，例如質押物因抵押權人的原因導致使用價值降低而抵押權人又無法恢復正常或增加擔保的情況下，即便負債并沒有屆期，質權人還可以實現抵押權。

其三，借款人并沒有償還債務，包括了并沒有償還全部債務，也包含還有一部分負債并沒有償還，由于根據質押權的不可分標準，借款人雖然只是一部分負債未履行，質權人仍然能夠對全部質押物認為實現抵押權。

其四，針對負債未償還，非因債務人方面的因素而引起。若借款人并沒有履行義務是通過債務人一方當事人的原因導致，則質權人不可完成其質押權。例如，債務人拒不接受債務人的全方位適度執行等。抵押權實現的辦法，主要有三種，即競拍、賣掉、折扣率。結合實際具體以什么樣的方式實現抵押權，最先由當事人商議確定，這類承諾可在簽訂借款合同時才可以從簽訂質押合同后乃至實現抵押權時。若雙方協議不了，質權人能夠向法院提起訴訟，由人民法院裁定以什么樣的方式實現抵押權。

房子開設質押權能否產權過戶？

房子開設質押權期內不能過戶，必須解除抵押登記之后才能產權過戶。

依據《民法典》要求，抵押期間，抵押權人出讓已辦理抵押登記的抵押物的，理應通告質權人并通知買受人出讓物早已抵押的狀況；抵押權人未告知質權人或者沒有告之買受人的，出售個人行為失效。出讓抵押物的合同款顯著小于其價值的，質權人有權要求抵押權人給予對應的貸款擔保；抵押權人未提供的，不可出讓質押物。

《民法典》要求，抵押期間，抵押權人經質權人允許出讓抵押財產的，應該將出讓所獲得的合同款向質權人提早償還債務或是提存。轉讓的合同款超出債權數額的那一部分歸抵押權人全部，不夠部分由借款人償還。抵押期間，抵押權人沒經質權人允許，不可出讓抵押財產，但買受人委托償還債務解決質押權的除外。

由此，房產開設質押權的必須要先消除質押權后再按照司法程序申請辦理房屋過戶手續。

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