以下房地產業不可設置質押：

(一)所有權有爭議的房地產業;

(二)用以文化教育、診療、市政工程等公共社會福利的房地產業;

(三)納入文化遺產保護的房屋建筑和具有重要紀念價值的許多房屋建筑;

(四)已依規公示納入拆遷范圍的房地產業;

(五)被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制房地產業;

(六)依規不得抵押的許多房地產業。（詳細信息進一步了解湛江房產抵押如何質押可查看更多）

抵押方式包含以下這些：

1、湛江房產抵押登記，是一種以房產為質押物而設立的質押。

2、動產抵押登記，是一種以動產抵押做為質押物而設立的質押。動產抵押就是指能夠挪動而且挪動后不能影響到實用價值，不降低它的價值財產的。

3、支配權質押，是一種以法律的規定各種各樣財產權做為質押物行為主體的質押。

4、大財團質押，又被稱為公司質押，就是指抵押權人因其每一個動產抵押、房產及權益的結合體做為質押權行為主體所進行的質押。

5、一同質押，又被稱為歸納質押，就是指為了能同一債權貸款擔保，但在多個不同類型的資產上設置的質押。

6、最高額抵押，指的是抵押權人和質權人協議書，在最高額程度內，以質押物對一定時間段內持續所發生的債務作保證。

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