近日，泉州市不動產登記中心與珠海市市中級人民法院聯合發布《關于建立不動產抵押權與租賃權沖突處理聯動機制的通知》，規定凡在泉州市行政區域內申請辦理不動產抵押權首次登記的，申請者應就房產之上的租用狀況向不動產登記機構一并申請辦理備案。（詳細信息進一步了解珠海珠海房產抵押貸款怎樣申請可查看更多）

該協調機制針對從源頭上解決質押房產涉及到租賃關系司法責任制、確保法律程序申訴成功被告方利益兌付起著至關重要的作用，是一關鍵實踐創新。

在質押房產的法院拍賣中，房產存不存在帶租競拍、帶租拍賣時剩余租期長短及其虛報租賃協議等，對競拍能不能交易量、以什么價錢交易量都是有深遠影響，也直接取決于申請執行人的債務受償實際效果。依據該協調機制規定，凡在泉州市行政區域內申請辦理不動產抵押權首次登記的，申請者應就“申請辦理質押權首次登記的不動產是否已經租賃”接納登記機構的了解，并應積極向登記機構申請房產承租方、租用時長、房租等租賃信息，不動產登記機構在申報不動產抵押權首次登記時一并把申請者申報的不動產租賃狀況，在房產簿附記欄中給予記述。

珠海市法院在審理執行中，針對質押權和租賃權設立依次難題，會以不動產抵押權登記薄記載的出租狀況為基礎，登記薄中已記述租賃關系的，評定租賃權在于抵押權設立。反過來，假如登記薄中未記述租賃關系，被告方又認為租賃權在于抵押權設立的，珠海市法院將嚴謹核查被告方所提供的案件材料，同時要求被告方做出合理性表明，除被告方可以提供充足直接證據和有效表明外，人民法院將評定質押權在于租賃權開設，并且在程序執行中依規除去租賃關系后進行交易。

人民群眾陳先生表明：“申請辦理不動產抵押權首次登記時一并申請該質押物租賃的狀況，將有益于質權人詳盡掌握抵押物的租用情況，更高效防止了大家在對待質押物過程中產生的矛盾糾紛。我來為這一體制的建設豎起大拇指！”

下一步，泉州市不動產登記中心將秉持服務項目從“心”考慮、備案創“新”發展的理念，優化提升不動產權服務項目，貫徹始終不動產抵押權與租賃權沖突處理協調機制，再次把住“備案關”，與法院把住“核查關”緊密聯系，真真正正充分發揮協調機制的功效，對質押房產執行中存有的虛報租用狀況開展震懾及牽制，著力解決質押房產涉及到租賃關系司法責任制難題。（何葉舟）

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