如何轉(zhuǎn)讓未還清的住房貸款？據(jù)小編了解，未償還貸款的房屋可以在實(shí)際操作中買賣，具體操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況和業(yè)主的具體要求確定。

如何轉(zhuǎn)讓未還清的住房貸款，可以采用三種方式：提前還款、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)讓抵押。

（1）雙方簽訂房地產(chǎn)銷售合同后，房東應(yīng)提前籌集資金，一次性償還所欠銀行的全部貸款余額。銀行釋放抵押權(quán)后，房地產(chǎn)交易中心將取消抵押登記。這樣，房東就可以獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方可以按照一般的二手房屋銷售流程完成交易。

（2）基金監(jiān)管買方將支付第一筆幫助房東償還貸款余額，使用該方法的關(guān)鍵是找到雙方信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），控制各環(huán)節(jié)，消除雙方不信任或房東缺乏誠信造成的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方的第一筆房款不足以償還房東的貸款余額，房東也可以委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供預(yù)付款服務(wù)來彌補(bǔ)差額。這樣，只需支付預(yù)付服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，然后完成交易。

（3）房地產(chǎn)銷售合同簽訂后，雙方共同向房東原貸款銀行申請轉(zhuǎn)讓抵押手續(xù)。

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